경남 함안군 칠원읍 · 임야
[동네 분석] 경남 함안군 칠원읍 · 2024타경3028 임야
![[동네 분석] 경남 함안군 칠원읍 · 2024타경3028 임야 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%A8%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%B9%A0%EC%9B%90%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD3028+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경3028 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경3028의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 함안군 칠원읍 2024타경3028 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 15.1억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경3028 권리관계·기일·등기 전체 보기 →칠원읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교칠원초등학교
중학교칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구
초등학교는 칠원초등학교에 배정되는 칠원초대산초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
칠원읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체222곳
반경 1km 사업체298곳
음식121곳
소매81곳
수리·개인52곳
칠원읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 222곳, 반경 1km 안에는 298곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 74%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 121곳, 소매 81곳, 수리·개인 52곳, 부동산 12곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.
함안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 15.1억원은 함안군 토지 329건의 평균 2.3억원·중앙값 7704만원에 견주면 평균의 670% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 97% 지점입니다.
최저매각가격 1.9억원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
함안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경305 대지,임야,전답
대산면 · 감정가 16.1억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경20790 임야
군북면 · 감정가 13.9억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경20637 답
군북면 · 감정가 13.1억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 7회 - 2024타경104914 임야
군북면 · 감정가 18.4억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 3회 - 2024타경102635 답
법수면 · 감정가 11.4억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 3회 - 2023타경106661 토지
대산면 · 감정가 21.9억원 · 최저가 6.9억원 · 유찰 4회
칠원읍에 대해 자주 묻는 것
칠원읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠원초등학교, 중학교 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
칠원읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 298곳입니다. 이 가운데 222곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(121곳), 소매(81곳), 수리·개인(52곳)입니다.
함안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
함안군 토지 329건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건은 15.1억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7927만원이고 이 물건은 1.9억원입니다.
2024타경3028 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3028.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-3028 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1 |
| 감정평가액 | 15억 1171만원 |
| 최저매각가격 | 1억 8583만원 |
| 매각기일 | 2026-10-29 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-3028
경남 함안군 칠원읍 용산리 251-1 임야
- 감정가15억 1171만원
- 최저매각가1억 8583만원 (12%)
- 매각기일2026-10-29 · D-7
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 칠원읍 용산리 251-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
함안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율22.8%
- 평균 낙찰가6,361만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1 임야 2075㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 27.
- 명세서 작성일2026. 4. 13.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수230개
- 주요 업종 1음식 102곳
- 주요 업종 2소매 59곳
- 주요 업종 3수리·개인 40곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 11곳
- 주요 업종 5보건의료 4곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학호암중학교 (945m)
- 배정 중학칠성중학교
- 배정 중학대산중학교
- 배정 초등호암초등학교 (927m)
- 배정 초등대산초등학교
- 배정 초등유원초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 4179만원 | 2억 7089만원 | 2억 8485만원 |
| 기준 | 5억 8514만원 | 3억 5108만원 | 2억 4849만원 |
| 공격 | 6억 2848만원 | 4억 851만원 | 2억 3488만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
경남 함안군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1 입지 및 가치 분석
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함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석