경남 함안군 군북면 · 답
[동네 분석] 경남 함안군 군북면 · 2025타경20637 답
![[동네 분석] 경남 함안군 군북면 · 2025타경20637 답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%A8%EC%95%88%EA%B5%B0+%EA%B5%B0%EB%B6%81%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20637+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20637 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20637의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 함안군 군북면 2025타경20637 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 13.1억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20637 권리관계·기일·등기 전체 보기 →군북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교월촌초등학교
중학교군북중학구
초등학교는 월촌초등학교에 배정되는 군북초월촌초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 군북중학구 단일 학교군입니다.
군북면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체24곳
반경 1km 사업체24곳
소매9곳
음식8곳
수리·개인3곳
군북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 24곳, 반경 1km 안에는 24곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 9곳, 음식 8곳, 수리·개인 3곳, 부동산 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.
함안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 13.1억원은 함안군 토지 329건의 평균 2.3억원·중앙값 7704만원에 견주면 평균의 583% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 96% 지점입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
함안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20790 임야
군북면 · 감정가 13.9억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 4회 - 2024타경3226 전
가야읍 · 감정가 9.1억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 6회 - 2025타경20776 답
군북면 · 감정가 7.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경20975 대지,임야,전답
가야읍 · 감정가 5.7억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회 - 2024타경2704 전
대산면 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2024타경784 임야
칠원읍 · 감정가 3.1억원 · 최저가 3773만원 · 유찰 7회
군북면에 대해 자주 묻는 것
군북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월촌초등학교, 중학교 군북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
군북면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 24곳입니다. 이 가운데 24곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(9곳), 음식(8곳), 수리·개인(3곳)입니다.
함안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
함안군 토지 329건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건은 13.1억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7927만원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
2025타경20637 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20637.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20637 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 군북면 장지리 710 |
| 감정평가액 | 13억 1476만원 |
| 최저매각가격 | 4억 5096만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 마산 |
2025-20637
경남 함안군 군북면 장지리 710 답
- 감정가13억 1476만원
- 최저매각가4억 5096만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 군북면 장지리 710
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
함안군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 40건
- 평균 낙찰가율39.2%
- 평균 낙찰가7,260만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 함안군 군북면 장지리 710 답 4816㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 18.
- 명세서 작성일2026. 5. 22.
- 최선순위 설정일자2021.07.30. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수584개
- 주요 업종 1음식 247곳
- 주요 업종 2소매 85곳
- 주요 업종 3교육 69곳
- 주요 업종 4수리·개인 61곳
- 주요 업종 5과학·기술 43곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명골든스퀘어2차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2016-06-24
- 승강기승용 3대
- 연면적9218.83㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)270만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산41억 9314만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교북원여자고등학교
- 인근 고교육민관고등학교
- 인근 고교원주고등학교
- 인근 고교진광고등학교
- 인근 고교대성고등학교
- 인근 고교원주여자고등학교 (1528m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 7575만원 | 2억 8787만원 | 3억 220만원 |
| 기준 | 6억 2181만원 | 3억 7308만원 | 2억 6356만원 |
| 공격 | 6억 6787만원 | 4억 3411만원 | 2억 4910만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 함안군 같은 지역 진행 물건
- 경남 함안군 칠서면 이룡리 1207-2 단독주택2026-10-22 · 1억 6576만원
- 경남 함안군 군북면 수곡리 2 전2026-10-22 · 4923만원
- 경남 함안군 대산면 하기리 173-5 외 3필지 공장용지2026-10-22 · 16억 979만원
- 경남 함안군 칠원읍 장암리 121-1 답2026-10-22 · 7783만원
- 경남 함안군 대산면 하기리 64-7 답2026-10-22 · 2억 6343만원
- 경남 함안군 대산면 구혜리 18-2 답2026-10-22 · 1억 946만원
- 경남 함안군 대산면 구혜리 18-4 답2026-10-22 · 5267만원
- 경남 함안군 칠원읍 장암리 349 답2026-10-22 · 5412만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 함안군 군북면 장지리 710 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석