제이옥션 경상남도

경남 사천시 서동 · 전

[동네 분석] 경남 사천시 서동 · 2024타경33756 전 2건

[동네 분석] 경남 사천시 서동 · 2024타경33756 전 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경33756 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경33756의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 사천시 서동 19 일대에 걸린 전 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.7억원 · 최저가 3004만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경33756 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대방초등학교
중학교12학교군

초등학교는 대방초등학교에 배정되는 대방초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

서동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체165곳
반경 1km 사업체947곳
소매420곳
음식344곳
수리·개인92곳

서동 반경 500m 안에 등록 사업체가 165곳, 반경 1km 안에는 947곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 420곳, 음식 344곳, 수리·개인 92곳, 시설관리·임대 30곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

사천시 토지 279건의 감정가 평균은 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3.8억원은 그 평균의 37%이고 분포에서는 하위 56% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3004만원은 감정가의 11%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

서동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

서동에 대해 자주 묻는 것

서동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대방초등학교, 중학교 12학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 947곳입니다. 이 가운데 165곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(420곳), 음식(344곳), 수리·개인(92곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 3004만원입니다.

경상남도 사천시 서동 19에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 사천시 서동 19 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.7억원부터 5.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경33756 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-33756.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-33756
물건종류전
소재지경상남도 사천시 서동 19
감정평가액2억 6726만원
최저매각가격3003만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 사천시 서동 19 전 경매 물건 사진

2024-33756

경남 사천시 서동 19 전

  • 감정가2억 6726만원
  • 최저매각가3003만원 (11%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율22.5%
  • 평균 낙찰가3,628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 서동 19 전 830㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 7. 30.
  • 명세서 작성일2026. 3. 17.
  • 최선순위 설정일자2017.01.19. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수166개
  • 주요 업종 1소매 71곳
  • 주요 업종 2음식 48곳
  • 주요 업종 3수리·개인 28곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 8곳
  • 주요 업종 5과학·기술 5곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 서동 19 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오산역복합환승🏷️ 아모레퍼시픽뷰티파크🏷️ 물향기수목원숲세권
교통·인프라1호선 오산역 복합환승센터 & 동탄 트램 오산 연장·KTX 정차: 1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
산업·일자리가장 1·2·3 산업단지 아모레퍼시픽 뷰티 & 삼성·동탄 배후 소부장: 아모레퍼시픽 뷰티파크 본원과 가장산업단지 코스메틱·반도체 협력업체가 집결해 삼성전자 화성·기흥·평택 캠퍼스의 핵심 배후 소부장 기지입니다.
상권·라이프물향기수목원 도심 생태숲 & 고인돌공원·오색시장 오감로드: 10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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