2024-38799 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2억 4343만원입니다.

2024-38799 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 진주2계이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 산청군 시천면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 산청군 시천면 · 2024타경38799 주택건물

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2024타경38799 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경38799의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경남 산청군 시천면 2024타경38799 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경38799 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

시천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신천초등학교

중학교덕산중학구

초등학교는 신천초등학교에 배정되는 신천초덕산초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 덕산중학구 단일 학교군입니다.

시천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳

반경 1km 사업체2곳

숙박1곳

음식1곳

시천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 산청군 전체 안 112건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.

산청군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5.0억원은 산청군 빌라·다세대·주택 67건의 평균 6.0억원·중앙값 2.8억원에 견주면 평균의 83% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 70% 지점입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 67건 · 기준일 2026-10-22

산청군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경31110 주택건물
신안면 · 감정가 6.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회
2024타경6624 주택건물
단성면 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회
2025타경549 단독주택
시천면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 4865만원 · 유찰 4회
2025타경30977 주택건물
생비량면 · 감정가 7314만원 · 최저가 2509만원 · 유찰 3회
2025타경357 주택건물
시천면 · 감정가 1016만원 · 최저가 498만원 · 유찰 2회
2025타경31047 단독주택
신안면 · 감정가 10.7억원 · 최저가 10.7억원 · 유찰 1회

시천면에 대해 자주 묻는 것

시천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신천초등학교, 중학교 덕산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

시천면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳), 음식(1곳)입니다.

산청군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

산청군 빌라·다세대·주택 67건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 5.0억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2024타경38799 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-38799_2.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024-38799
물건종류	building
소재지	경남 산청군 시천면 반천리 668 주건축물 1동호 외 2개 목록 건물 30.08 평 (99.43m²) 토지 603.79 평 (1,996m²) 공시가격 1~2억
감정평가액	4억 9680만원
최저매각가격	2억 4343만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	진주2계

경남 산청군 시천면 반천리 668 주건축물 1동호 외 2개 목록 건물 3 building 경매 물건 사진

2024-38799

경남 산청군 시천면 반천리 668 주건축물 1동호 외 2개 목록 건물 30.08 building

감정가4억 9680만원
최저매각가2억 4343만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원진주2계

산청군 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 11건
평균 낙찰가율19.4%
평균 낙찰가3,355만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수2개
주요 업종 1숙박 1곳
주요 업종 2음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도단독주택
사용승인일2017-04-25
승강기승용 0대
연면적228.34㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
토지 공시지가 합산4422만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등덕산초등학교 (7919m)
배정 초등신천초등학교 (2396m)
배정 중학덕산중학교 (7598m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	2억 2903만원	1억 1451만원	1억 2503만원
기준	2억 4735만원	1억 4841만원	1억 966만원
공격	2억 6568만원	1억 7269만원	1억 391만원