경남 산청군 시천면 · 주택건물
[동네 분석] 경남 산청군 시천면 · 2025타경357 주택건물
![[동네 분석] 경남 산청군 시천면 · 2025타경357 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%B0%EC%B2%AD%EA%B5%B0+%EC%8B%9C%EC%B2%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD357+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경357 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경357의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 산청군 시천면 2025타경357 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1016만원 · 최저가 498만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경357 권리관계·기일·등기 전체 보기 →시천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교부전초등학교
중학교4학교군
고등학교남부고등학군
초등학교는 부전초등학교에 배정되는 부전초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.
고등학교는 남부고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
시천면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2,700곳
반경 1km 사업체8,561곳
음식2,701곳
소매2,485곳
수리·개인1,027곳
시천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,700곳, 반경 1km 안에는 8,561곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 2,701곳, 소매 2,485곳, 수리·개인 1,027곳, 과학·기술 757곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 산청군 전체 안 112건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.
산청군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1016만원은 산청군 빌라·다세대·주택 67건의 평균 6.0억원·중앙값 2.8억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.
최저매각가격 498만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
산청군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31242 단독주택
신안면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1985만원 · 유찰 5회 - 2025타경775 단독주택
단성면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5199만원 · 유찰 3회 - 2025타경893 주택건물
시천면 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경31216 주택건물
단성면 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2024타경38799 주택건물
시천면 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경31047 단독주택
신안면 · 감정가 10.7억원 · 최저가 10.7억원 · 유찰 1회
시천면에 대해 자주 묻는 것
시천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부전초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 남부고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
시천면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 8,561곳입니다. 이 가운데 2,700곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2,701곳), 소매(2,485곳), 수리·개인(1,027곳)입니다.
산청군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
산청군 빌라·다세대·주택 67건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 1016만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 498만원입니다.
2025타경357 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-357-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-357 |
|---|---|
| 물건종류 | 창고시설 |
| 소재지 | 경상남도 산청군 시천면 원리 212 |
| 감정평가액 | 1015만원 |
| 최저매각가격 | 497만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-357
경남 산청군 시천면 원리 212 창고시설
- 감정가1015만원
- 최저매각가497만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 산청군 시천면 원리 212
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | - | 1990-07-26 | 1990만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수6층비-606호
- 전용면적(㎡)28.1317㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 14.
- 명세서 작성일2026. 7. 3.
- 최선순위 설정일자2019.04.24. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조 업무시설
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수607개
- 주요 업종 1음식 278곳
- 주요 업종 2과학·기술 85곳
- 주요 업종 3소매 64곳
- 주요 업종 4수리·개인 60곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 40곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대동레미안 센트럴시티
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-04-05
- 승강기승용 2대
- 연면적23632.7723㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)471만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산94억 464만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 9566만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학개림중학교
- 배정 중학동양중학교
- 배정 중학양동여자중학교
- 배정 중학동평여자중학교
- 배정 중학부산진여자중학교
- 배정 중학개금여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1340만원 | 5670만원 | 6594만원 |
| 기준 | 1억 2247만원 | 7348만원 | 5833만원 |
| 공격 | 1억 3154만원 | 8550만원 | 5548만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 산청군 시천면 원리 212 입지 및 가치 분석
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석