제이옥션 경상남도

경남 산청군 단성면 · 단독주택

[동네 분석] 경남 산청군 단성면 · 2025타경775 단독주택

[동네 분석] 경남 산청군 단성면 · 2025타경775 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경775 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경775의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 산청군 단성면 2025타경775 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5199만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경775 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

단성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교덕산초등학교
중학교단성중학구

초등학교는 덕산초등학교에 배정되는 단성초덕산초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 단성중학구 단일 학교군입니다.

단성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
소매2곳

단성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 산청군 전체 안 112건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.

산청군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

산청군 빌라·다세대·주택 67건의 감정가 평균은 6.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건의 감정가 1.5억원은 그 평균의 25%이고 분포에서는 하위 33% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5199만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 67건 · 기준일 2026-10-22

산청군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

단성면에 대해 자주 묻는 것

단성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 덕산초등학교, 중학교 단성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

단성면 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳)입니다.

산청군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

산청군 빌라·다세대·주택 67건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 5199만원입니다.

2025타경775 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-775-14.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-775
물건종류축사(농가시설)
소재지경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11
감정평가액52억 8917만원
최저매각가격25억 9169만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 창원시 진해구 장천동 44-11 축사(농가시설) 경매 물건 사진

2025-775

경남 창원시 진해구 장천동 44-11 축사(농가시설)

  • 감정가52억 8917만원
  • 최저매각가25억 9169만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 창원시 진해구 장천동 44-11 축사(농가시설) 사진 2
  • 경남 창원시 진해구 장천동 44-11 축사(농가시설) 사진 3
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  • 경남 창원시 진해구 장천동 44-11 축사(농가시설) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2교육 1곳
  • 주요 업종 3음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등단성초등학교
  • 배정 초등덕산초등학교 (2395m)
  • 배정 중학단성중학교 (9590m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 959만원5479만원6400만원
기준1억 1836만원7101만원5664만원
공격1억 2712만원8263만원5389만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 입지 및 가치 분석

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창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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