경남 산청군 시천면 · 주택건물
[동네 분석] 경남 산청군 시천면 · 2025타경893 주택건물
![[동네 분석] 경남 산청군 시천면 · 2025타경893 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%B0%EC%B2%AD%EA%B5%B0+%EC%8B%9C%EC%B2%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD893+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경893 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경893의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 산청군 시천면 2025타경893 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경893 권리관계·기일·등기 전체 보기 →시천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교덕산초등학교
중학교덕산중학구
초등학교는 덕산초등학교에 배정되는 덕산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 덕산중학구 단일 학교군입니다.
시천면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체14곳
음식6곳
소매5곳
과학·기술2곳
시천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 14곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 6곳, 소매 5곳, 과학·기술 2곳, 부동산 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 산청군 전체 안 112건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.
산청군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3.0억원은 산청군 빌라·다세대·주택 67건의 평균 6.0억원·중앙값 2.8억원에 견주면 평균의 51% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 61% 지점입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
산청군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31216 주택건물
단성면 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경31242 단독주택
신안면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1985만원 · 유찰 5회 - 2024타경38799 주택건물
시천면 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경30977 주택건물
생비량면 · 감정가 7314만원 · 최저가 2509만원 · 유찰 3회 - 2025타경31047 단독주택
신안면 · 감정가 10.7억원 · 최저가 10.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경30893 근린주택
단성면 · 감정가 64.6억원 · 최저가 22.2억원 · 유찰 3회
시천면에 대해 자주 묻는 것
시천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 덕산초등학교, 중학교 덕산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
시천면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 14곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(6곳), 소매(5곳), 과학·기술(2곳)입니다.
산청군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
산청군 빌라·다세대·주택 67건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
2025타경893 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-893-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-893 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 경남 산청군 시천면 사리 312-2 주1동 외 2개 목록 건물 29.25 평 (96.7m²) 토지 239.88 평 (793m²) 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 3억 448만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1313만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주6계 |
2025-893
경남 산청군 시천면 사리 312-2 주1동 외 2개 목록 건물 29.25 평 ( building
- 감정가3억 448만원
- 최저매각가2억 1313만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주6계
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율19.4%
- 평균 낙찰가3,355만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층104호
- 전용면적(㎡)50.82㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 17.
- 명세서 작성일2026. 2. 23.
- 최선순위 설정일자2021.05.14. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1음식 2곳
- 주요 업종 2숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 8982만원 | 2억 4491만원 | 2억 5829만원 |
| 기준 | 5억 2900만원 | 3억 1740만원 | 2억 2542만원 |
| 공격 | 5억 6819만원 | 3억 6932만원 | 2억 1311만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 산청군 같은 지역 진행 물건
- 경남 산청군 시천면 반천리 668 주건축물 1동호 외 2개 목 building2026-10-22 · 2억 4343만원
- 경남 산청군 삼장면 홍계리 846 외 1개 목록 토지 1,04 land2026-10-22 · 1억 609만원
- 경남 산청군 단성면 방목리 112 외 1개 목록 토지 1,08 land2026-10-22 · 1억 8656만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 산청군 시천면 사리 312-2 주1동 외 2개 목록 건물 29.25 입지 및 가치 분석
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율19.4%
- 평균 낙찰가3,355만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석