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경남 창녕군 남지읍 · 기타

[동네 분석] 경남 창녕군 남지읍 · 2025타경10224 기타

[동네 분석] 경남 창녕군 남지읍 · 2025타경10224 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10224 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10224의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 남지읍 2025타경10224 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.4억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10224 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남지읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장마초등학교
중학교남지중학구

초등학교는 장마초등학교에 배정되는 동포초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남지중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

남지읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체477곳
반경 1km 사업체629곳
음식294곳
소매146곳
수리·개인77곳

남지읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 477곳, 반경 1km 안에는 629곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 76%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 294곳, 소매 146곳, 수리·개인 77곳, 부동산 28곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

창녕군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7.4억원입니다. 같은 조건(창녕군 기타 물건) 460건과 나란히 놓으면 평균 32.4억원의 23%, 하위 41% 위치입니다.

최저매각가격 3.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 460건 · 기준일 2026-10-21

창녕군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

남지읍에 대해 자주 묻는 것

남지읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장마초등학교, 중학교 남지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남지읍 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 629곳입니다. 이 가운데 477곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(294곳), 소매(146곳), 수리·개인(77곳)입니다.

창녕군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 기타 물건 460건의 평균 감정가는 32.4억원, 중앙값은 13.6억원입니다. 이 물건은 7.4억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.0억원이고 이 물건은 3.6억원입니다.

2025타경10224 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10224.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10224
물건종류노유자시설
소재지경상남도 창녕군 남지읍 남지리 545-5
감정평가액7억 4231만원
최저매각가격3억 6373만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
경남 창녕군 남지읍 남지리 545-5 노유자시설 경매 물건 사진

2025-10224

경남 창녕군 남지읍 남지리 545-5 노유자시설

  • 감정가7억 4231만원
  • 최저매각가3억 6373만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 창녕군 남지읍 남지리 545-5 노유자시설 사진 2
  • 경남 창녕군 남지읍 남지리 545-5 노유자시설 사진 3
  • 경남 창녕군 남지읍 남지리 545-5 노유자시설 사진 4
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  • 경남 창녕군 남지읍 남지리 545-5 노유자시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
선OO미상2024.02.05--없음
주OOO미상2020.06.24--없음
최OO1층-500만원35만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창녕군 남지읍 남지리 545-5 대 671㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 13.
  • 명세서 작성일2026. 6. 7.
  • 최선순위 설정일자2020.03.23. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1숙박 3곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 3음식 1곳
  • 주요 업종 4수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)34만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 2934만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등장마초등학교
  • 배정 초등동포초등학교 (218m)
  • 배정 중학남지여자중학교 (1095m)
  • 배정 중학남지중학교 (1082m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 6373만원1억 8186만원1억 9386만원
기준3억 9283만원2억 3569만원1억 6945만원
공격4억 2193만원2억 7425만원1억 6031만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창녕군 남지읍 남지리 545-5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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