제이옥션 경상남도

경남 창녕군 남지읍 · 공장

[동네 분석] 경남 창녕군 남지읍 · 2025타경10357 공장

[동네 분석] 경남 창녕군 남지읍 · 2025타경10357 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10357 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10357의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 남지읍 2025타경10357 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 15.5억원 · 최저가 7.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10357 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남지읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장마초등학교
중학교남지중학구

초등학교는 장마초등학교에 배정되는 남지초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남지중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

창녕군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 15.5억원입니다. 같은 조건(창녕군 공장·창고) 14건과 나란히 놓으면 평균 25.5억원의 61%, 하위 36% 위치입니다.

최저매각가격 7.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 14건 · 기준일 2026-10-21

창녕군 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

남지읍에 대해 자주 묻는 것

남지읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장마초등학교, 중학교 남지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창녕군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 공장·창고 14건의 평균 감정가는 25.5억원, 중앙값은 19.7억원입니다. 이 물건은 15.5억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.3억원이고 이 물건은 7.6억원입니다.

2025타경10357 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10357.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10357
물건종류공장
소재지경상남도 창녕군 남지읍 성사리 558 외 2필지
감정평가액15억 4549만원
최저매각가격15억 4549만원
매각기일2026-10-21
담당법원밀양
경남 창녕군 남지읍 성사리 558 외 2필지 공장 경매 물건 사진

2025-10357

경남 창녕군 남지읍 성사리 558 외 2필지 공장

  • 감정가15억 4549만원
  • 최저매각가15억 4549만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

  • 경남 창녕군 남지읍 성사리 558 외 2필지 공장 사진 2
  • 경남 창녕군 남지읍 성사리 558 외 2필지 공장 사진 3
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  • 경남 창녕군 남지읍 성사리 558 외 2필지 공장 사진 5
  • 경남 창녕군 남지읍 성사리 558 외 2필지 공장 사진 6

창녕군 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율41.8%
  • 평균 낙찰가21억 3,762만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창녕군 남지읍 성사리 558 공장용지 3861㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 1.
  • 명세서 작성일2026. 7. 8.
  • 최선순위 설정일자2019.03.15. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학남지여자중학교
  • 배정 중학남지중학교
  • 배정 초등남지초등학교
  • 배정 초등장마초등학교
  • 배정 초등도천초등학교
  • 배정 초등길곡초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수15억 4549만원7억 7274만원7억 9774만원
기준16억 6913만원10억 148만원6억 9401만원
공격17억 9277만원11억 6530만원6억 5519만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창녕군 남지읍 성사리 558 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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