제이옥션 경상남도

경남 거창군 거창읍 · 단독주택다가구

[동네 분석] 경남 거창군 거창읍 · 2025타경10329 단독주택다가구 2건

[동네 분석] 경남 거창군 거창읍 · 2025타경10329 단독주택다가구 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10329 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10329의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 거창군 거창읍 송정리 504 일대에 걸린 단독주택다가구 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 5.0억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10329 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

거창읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주상초등학교
중학교26학교군광역학구

초등학교는 주상초등학교에 배정되는 아림초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 26학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

거창읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체118곳
소매31곳
교육23곳
음식23곳

거창읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 118곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 31곳, 교육 23곳, 음식 23곳, 수리·개인 16곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거창군 전체 안 33건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 33% 지점입니다.

거창군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

거창군 빌라·다세대·주택 14건의 감정가 평균은 5.4억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 5.0억원은 그 평균의 93%이고 분포에서는 하위 57% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5.0억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 14건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 거창군 거창읍 송정리 504 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

거창군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

거창읍에 대해 자주 묻는 것

거창읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주상초등학교, 중학교 26학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

거창읍 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 118곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(31곳), 교육(23곳), 음식(23곳)입니다.

거창군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거창군 빌라·다세대·주택 14건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 5.0억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 5.0억원입니다.

경상남도 거창군 거창읍 송정리 504에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 거창군 거창읍 송정리 504 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5.0억원부터 5.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경10329 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10329.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10329
물건종류building
소재지경남 거창군 거창읍 송정리 504 외 1개 목록 건물 59.9 평 (198m²) 토지 137.64 평 (455m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억
감정평가액5억 309만원
최저매각가격5억 309만원
매각기일2026-10-22
담당법원거창1계
경남 거창군 거창읍 송정리 504 외 1개 목록 건물 59.9 평 (19 building 경매 물건 사진

2025-10329

경남 거창군 거창읍 송정리 504 외 1개 목록 건물 59.9 평 (198m²) building

  • 감정가5억 309만원
  • 최저매각가5억 309만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원거창1계

거창군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율40.4%
  • 평균 낙찰가3억 1,287만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제지1층 제비01호
  • 전용면적(㎡)57.42㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 15.
  • 명세서 작성일2026. 5. 13.
  • 최선순위 설정일자2021. 1. 4. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수20개
  • 주요 업종 1교육 4곳
  • 주요 업종 2음식 4곳
  • 주요 업종 3소매 3곳
  • 주요 업종 4과학·기술 3곳
  • 주요 업종 5수리·개인 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명메종드로제
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2019-07-26
  • 승강기승용 2대
  • 연면적4337.33㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)566만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산43억 9499만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 9715만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교명덕고등학교
  • 인근 고교신목고등학교
  • 인근 고교금옥여자고등학교
  • 인근 고교세현고등학교
  • 인근 고교화곡고등학교
  • 인근 고교광영여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6239만원3119만원3988만원
기준6738만원4042만원3569만원
공격7237만원4704만원3412만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

경남 거창군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 거창군 거창읍 송정리 504 외 1개 목록 건물 59.9 평 (19 입지 및 가치 분석

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거창군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율28.8%
  • 평균 낙찰가8,393만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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