경남 합천군 가야면 · 전답
[동네 분석] 경남 합천군 가야면 · 2025타경10344 전답
![[동네 분석] 경남 합천군 가야면 · 2025타경10344 전답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%A9%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EA%B0%80%EC%95%BC%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10344+%EC%A0%84%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경10344의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 합천군 가야면 2025타경10344 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 838만원 · 최저가 838만원.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10344 권리관계·기일·등기 전체 보기 →가야면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교장마초등학교
중학교남지중학구
초등학교는 장마초등학교에 배정되는 남지초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 남지중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
가야면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
음식1곳
가야면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 합천군 전체 안 14건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.
합천군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 838만원은 합천군 기타 물건 31건의 평균 1.5억원·중앙값 5428만원에 견주면 평균의 6% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 10% 지점입니다.
최저매각가격 838만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(85%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).
합천군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경10170 전답
야로면 · 감정가 918만원 · 최저가 76만원 · 유찰 7회 - 2025타경10197 전답
초계면 · 감정가 9964만원 · 최저가 3418만원 · 유찰 3회
가야면에 대해 자주 묻는 것
가야면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장마초등학교, 중학교 남지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
가야면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.
합천군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
합천군 기타 물건 31건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 5428만원입니다. 이 물건은 838만원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 838만원입니다.
2025타경10344 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10344-3.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10344 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1248-6 |
| 감정평가액 | 11억 9311만원 |
| 최저매각가격 | 2억 8646만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-10344
경남 창녕군 남지읍 학계리 1248-6 근린시설
- 감정가11억 9311만원
- 최저매각가2억 8646만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창녕군 남지읍 학계리 1248-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정O | 본건전체 | 2020.03.24. | 2000만원 | - | 있음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1248-6 입지 및 가치 분석
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창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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