제이옥션 경상남도

경남 창녕군 이방면 · 대지

[동네 분석] 경남 창녕군 이방면 · 2025타경10540 대지

[동네 분석] 경남 창녕군 이방면 · 2025타경10540 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10540 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10540의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 이방면 2025타경10540 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3512만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10540 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이방면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이방초등학교장천분교장
중학교옥야중학구

초등학교는 이방초등학교장천분교장에 배정되는 이방초장천분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥야중학구 단일 학교군입니다.

이방면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체24곳
반경 1km 사업체24곳
음식13곳
소매6곳
수리·개인4곳

이방면 반경 500m 안에 등록 사업체가 24곳, 반경 1km 안에는 24곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 13곳, 소매 6곳, 수리·개인 4곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.

창녕군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

창녕군 토지 197건의 감정가 평균은 2.6억원, 중앙값은 8300만원입니다. 이 물건의 감정가 1.0억원은 그 평균의 39%이고 분포에서는 하위 54% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3512만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 197건 · 기준일 2026-10-22

창녕군 토지 중 감정가가 가까운 물건

이방면에 대해 자주 묻는 것

이방면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이방초등학교장천분교장, 중학교 옥야중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

이방면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 24곳입니다. 이 가운데 24곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(13곳), 소매(6곳), 수리·개인(4곳)입니다.

창녕군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 토지 197건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 8300만원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9465만원이고 이 물건은 3512만원입니다.

2025타경10540 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10540-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10540
물건종류전
소재지경상남도 창녕군 이방면 송곡리 238
감정평가액4893만원
최저매각가격1678만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 창녕군 이방면 송곡리 238 전 경매 물건 사진

2025-10540

경남 창녕군 이방면 송곡리 238 전

  • 감정가4893만원
  • 최저매각가1678만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창녕군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율24.1%
  • 평균 낙찰가4,772만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창녕군 이방면 송곡리 238 전 1131㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 21.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2010.8.16. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학창녕옥야중학교 (330m)
  • 배정 초등이방초등학교장천분교장 (180m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 237만원5118만원6031만원
기준1억 1056만원6633만원5344만원
공격1억 1875만원7719만원5087만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창녕군 이방면 송곡리 238 입지 및 가치 분석

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창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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