경남 창원시 · 숙박시설
[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11576 숙박시설
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11576 숙박시설 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11576+%EC%88%99%EB%B0%95%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11576 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11576의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2025타경11576 숙박시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 83.4억원 · 최저가 28.6억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11576 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교온양온천초등학교
중학교온양학군
고등학교아산시학교군
초등학교는 온양온천초등학교에 배정되는 온양온천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 온양학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,400곳
반경 1km 사업체3,330곳
음식1,139곳
소매876곳
수리·개인425곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,400곳, 반경 1km 안에는 3,330곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,139곳, 소매 876곳, 수리·개인 425곳, 과학·기술 312곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.
창원시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
창원시 건물·시설 18건의 감정가 평균은 21.5억원, 중앙값은 19.3억원입니다. 이 물건의 감정가 83.4억원은 그 평균의 388%이고 분포에서는 하위 94% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 28.6억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(30%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20949 숙박시설
감정가 25.7억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경10351 숙박시설
감정가 22.0억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경10887 노유자시설
감정가 20.5억원 · 최저가 7.0억원 · 유찰 3회 - 2024타경105023 콘도(호텔)
해운동 · 감정가 19.9억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 6회 - 2024타경6270 콘도(호텔)
용원동 · 감정가 18.7억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 5회 - 2026타경10090 자동차관련시설
감정가 9.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 온양온천초등학교, 중학교 온양학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 숙박시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,330곳입니다. 이 가운데 1,400곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,139곳), 소매(876곳), 수리·개인(425곳)입니다.
창원시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 건물·시설 18건의 평균 감정가는 21.5억원, 중앙값은 19.3억원입니다. 이 물건은 83.4억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.3억원이고 이 물건은 28.6억원입니다.
2025타경11576 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11576-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11576 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 |
| 감정평가액 | 83억 4066만원 |
| 최저매각가격 | 28억 6084만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-11576
경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설
- 감정가83억 4066만원
- 최저매각가28억 6084만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창원시 숙박시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율34.6%
- 평균 낙찰가10억 8,539만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 일부(4층방1칸) | 2023.08.08 | 5원 | 20원 | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,466개
- 주요 업종 1음식 489곳
- 주요 업종 2소매 367곳
- 주요 업종 3수리·개인 187곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 96곳
- 주요 업종 5부동산 70곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명우현 펠리스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-07-09
- 승강기승용 1대
- 연면적599.08㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)368만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 5371만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 1763만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교명덕고등학교
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
- 인근 고교광영여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-10-22 · 2억 3316만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-10-22 · 3억 9200만원
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- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 8층801호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석