제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 오피스텔

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11620 오피스텔

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11620 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11620 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11620의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경11620 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5000만원 · 최저가 412만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11620 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용지초등학교
중학교1학교군
고등학교창원시제1학교군

초등학교는 용지초등학교에 배정되는 용지초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2,151곳
반경 1km 사업체5,512곳
음식2,000곳
소매1,034곳
수리·개인641곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,151곳, 반경 1km 안에는 5,512곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 2,000곳, 소매 1,034곳, 수리·개인 641곳, 과학·기술 594곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

창원시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5000만원입니다. 같은 조건(창원시 오피스텔·사무실) 211건과 나란히 놓으면 평균 6.3억원의 8%, 하위 4% 위치입니다.

최저매각가격 412만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 211건 · 기준일 2026-10-21

창원시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용지초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5,512곳입니다. 이 가운데 2,151곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2,000곳), 소매(1,034곳), 수리·개인(641곳)입니다.

창원시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 오피스텔·사무실 211건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 5000만원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 412만원입니다.

2025타경11620 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11620.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11620
물건종류오피스텔(주거)
소재지경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이-623호
감정평가액5000만원
최저매각가격1715만원
매각기일2026-10-21
담당법원창원
경남 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이-623호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-11620

경남 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이-623호 오피스텔(주거)

  • 감정가5000만원
  • 최저매각가1715만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이 오피스텔(주거) 사진 2
  • 경남 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이 오피스텔(주거) 사진 3
  • 경남 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이 오피스텔(주거) 사진 4
  • 경남 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이 오피스텔(주거) 사진 5
  • 경남 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이 오피스텔(주거) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO있음2018-02-2792233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수6층에이-623호
  • 전용면적(㎡)28.2625㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 15.
  • 명세서 작성일2026. 6. 12.
  • 최선순위 설정일자2020. 2. 11. 압류
  • 건물 구조·용도철골철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,246개
  • 주요 업종 1음식 715곳
  • 주요 업종 2과학·기술 385곳
  • 주요 업종 3소매 332곳
  • 주요 업종 4수리·개인 293곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 189곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교
  • 인근 고교창원고등학교
  • 인근 고교창원신월고등학교
  • 인근 고교창원봉림고등학교
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교 (1118m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수840만원420만원1229만원
기준907만원544만원1172만원
공격974만원633만원1151만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이-623호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
산업·일자리반월·시화 스마트국가산단 & 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크: 카카오 제1데이터센터가 가동 중인 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크와 스마트제조로 리뉴얼된 반월국가산단으로 청년 R&D와 제조 첨단화가 공존합니다.
교통·인프라신안산선 중앙역·호수역 & GTX-C 상록수역·초지역 5중 환승: 여의도 25분 주파 신안산선(중앙·호수) 개통 예정과 GTX-C 상록수역, KTX·수인분당선·4호선·서해선이 교차하는 초지역 5중 펜타환승으로 강남·여의도 통근이 완벽해집니다.
상권·라이프대부도 방아머리 해변 & 안산호수공원·갈대습지 생태공원: 서해 바다 낙조가 장관인 대부도 해양관광지와 그랑시티자이 앞 안산갈대습지·호수공원 수변 녹지로 수도권 힐링 레저 명소입니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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