경남 창원시 · 공장
[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11985 공장
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11985 공장 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11985+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11985 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11985의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2025타경11985 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 50.3억원 · 최저가 12.1억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11985 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교화양초등학교
중학교창원동중학구
고등학교창원시제1학교군
초등학교는 화양초등학교에 배정되는 화양초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 창원동중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체16곳
반경 1km 사업체18곳
부동산7곳
소매5곳
음식4곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 16곳, 반경 1km 안에는 18곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 89%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 부동산 7곳, 소매 5곳, 음식 4곳, 교육 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.
창원시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 50.3억원은 창원시 공장·창고 11건의 평균 28.6억원·중앙값 28.2억원에 견주면 평균의 176% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 82% 지점입니다.
최저매각가격 12.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11958 공장
감정가 29.6억원 · 최저가 10.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경20925 공장
감정가 8.7억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경11382 창고
감정가 7.2억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경20834 공장
감정가 6.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 3회 - 2026타경20048 공장
감정가 1.4억원 · 최저가 6811만원 · 유찰 2회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화양초등학교, 중학교 창원동중학구, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 18곳입니다. 이 가운데 16곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 부동산(7곳), 소매(5곳), 음식(4곳)입니다.
창원시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 공장·창고 11건의 평균 감정가는 28.6억원, 중앙값은 28.2억원입니다. 이 물건은 50.3억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.3억원이고 이 물건은 12.1억원입니다.
2025타경11985 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11985.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11985 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 |
| 감정평가액 | 50억 2720만원 |
| 최저매각가격 | 12억 703만원 |
| 매각기일 | 2026-11-11 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-11985
경남 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 공장
- 감정가50억 2720만원
- 최저매각가12억 703만원 (24%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창원시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율71.8%
- 평균 낙찰가31억 6,142만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금OOO | 미상 | 2013.11.05. | 5000만원 | 50만원 | 있음 |
| 김OO | 에이동 | 2023.04.20. | 5000만원 | 300만원 | 없음 |
| 라OOO | 3층 일부 | 2022.12.19. | 1억원 | 100만원 | 없음 |
| 박OO | 1층 일부 | 2023.06.05. | 500만원 | 50만원 | 없음 |
| 방OO | 1층 일부 | 2023.08.14. | 1000만원 | 50만원 | 없음 |
| 주OOO | 2층75.57㎡ | 2022.12.27. | 1억원 | 100만원 | 없음 |
| 지OOO | 미상 | 2013.11.11. | 3000만원 | 110만원 | 있음 |
| 지OOO | 미상 | 2018.10.25. | 2000만원 | - | 있음 |
| 토OOO | 미상 | 2024.11.06. | - | - | 없음 |
| 피OOO | 1층 일부 | 2015.10.01. | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 공장용지 6922㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 25.
- 명세서 작성일2026. 6. 12.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수15개
- 주요 업종 1부동산 7곳
- 주요 업종 2소매 4곳
- 주요 업종 3음식 2곳
- 주요 업종 4과학·기술 1곳
- 주요 업종 5교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교창원북면고등학교
- 인근 고교창원고등학교 (2822m)
- 인근 고교창원신월고등학교
- 인근 고교창원봉림고등학교
- 인근 고교창원남산고등학교
- 인근 고교창원중앙고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35억 1904만원 | 17억 5952만원 | 18억 623만원 |
| 기준 | 38억 56만원 | 22억 8034만원 | 15억 7003만원 |
| 공격 | 40억 8209만원 | 26억 5335만원 | 14억 8163만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
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교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석