2025-20834 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2억 2567만원입니다.

2025-20834 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-11-05입니다.

경남 창원시 · 공장

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20834 공장

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20834 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20834의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경20834 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20834 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교하북초등학교

중학교마산삼진중학구

고등학교창원시제2학교군

초등학교는 하북초등학교에 배정되는 하북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 마산삼진중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

창원시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 공장·창고 11건의 감정가 평균은 28.6억원, 중앙값은 28.2억원입니다. 이 물건의 감정가 6.6억원은 그 평균의 23%이고 분포에서는 하위 9% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 11건 · 기준일 2026-10-22

창원시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

2025타경11382 창고
감정가 7.2억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회
2025타경20925 공장
감정가 8.7억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 2회
2026타경20048 공장
감정가 1.4억원 · 최저가 6811만원 · 유찰 2회
2025타경11958 공장
감정가 29.6억원 · 최저가 10.1억원 · 유찰 3회
2025타경11985 공장
감정가 50.3억원 · 최저가 12.1억원 · 유찰 4회

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 하북초등학교, 중학교 마산삼진중학구, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 공장·창고 11건의 평균 감정가는 28.6억원, 중앙값은 28.2억원입니다. 이 물건은 6.6억원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.3억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

2025타경20834 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20834-3.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-20834
물건종류	공장
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483
감정평가액	6억 5794만원
최저매각가격	2억 2567만원
매각기일	2026-11-05
담당법원	법원 공고 확인

2025-20834

경남 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483 공장

감정가6억 5794만원
최저매각가2억 2567만원 (34%)
매각기일2026-11-05 · D-14

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 공장 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 4건
평균 낙찰가율71.8%
평균 낙찰가31억 6,142만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
엄OO	미상	2021.04.22.	-	-	있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483 공장용지 936㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 11. 24.
명세서 작성일2026. 4. 17.
최선순위 설정일자2024.4.23. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수2개
주요 업종 1소매 1곳
주요 업종 2수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도단독주택
사용승인일2018-11-19
승강기승용 0대
연면적164.53㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
토지 공시지가 합산4584만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학대동여자중학교 (2434m)
배정 중학횡성중학교 (2654m)
배정 초등성북초등학교 (1425m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	4억 1541만원	2억 770만원	2억 2027만원
기준	4억 4864만원	2억 6918만원	1억 9239만원
공격	4억 8187만원	3억 1321만원	1억 8195만원