제이옥션 경상남도

경남 창녕군 대합면 · 전

[동네 분석] 경남 창녕군 대합면 · 2025타경1349 전

[동네 분석] 경남 창녕군 대합면 · 2025타경1349 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1349 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1349의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 대합면 2025타경1349 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7823만원 · 최저가 2683만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1349 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대합면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천부평북초등학교
중학교5학교군
고등학교2학교군

초등학교는 인천부평북초등학교에 배정되는 인천부평북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.

고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.

대합면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,085곳
반경 1km 사업체2,737곳
음식685곳
소매574곳
과학·기술538곳

대합면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,085곳, 반경 1km 안에는 2,737곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 685곳, 소매 574곳, 과학·기술 538곳, 수리·개인 324곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

창녕군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7823만원입니다. 같은 조건(창녕군 토지) 197건과 나란히 놓으면 평균 2.6억원의 30%, 하위 45% 위치입니다.

최저매각가격 2683만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 197건 · 기준일 2026-10-22

창녕군 토지 중 감정가가 가까운 물건

대합면에 대해 자주 묻는 것

대합면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천부평북초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대합면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,737곳입니다. 이 가운데 1,085곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(685곳), 소매(574곳), 과학·기술(538곳)입니다.

창녕군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 토지 197건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 8300만원입니다. 이 물건은 7823만원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9465만원이고 이 물건은 2683만원입니다.

2025타경1349 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1349-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1349
물건종류전
소재지경상남도 창녕군 대합면 평지리 538
감정평가액7822만원
최저매각가격2683만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 창녕군 대합면 평지리 538 전 경매 물건 사진

2025-1349

경남 창녕군 대합면 평지리 538 전

  • 감정가7822만원
  • 최저매각가2683만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 창녕군 대합면 평지리 538 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창녕군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율24.1%
  • 평균 낙찰가4,772만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수에이동 4층401호
  • 전용면적(㎡)88.50㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 2.
  • 명세서 작성일2026. 2. 25.
  • 최선순위 설정일자2016.12.9. 근저당권
  • 건물 구조·용도알.씨조 및 벽돌조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,118개
  • 주요 업종 1과학·기술 298곳
  • 주요 업종 2음식 256곳
  • 주요 업종 3소매 217곳
  • 주요 업종 4수리·개인 116곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 62곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학삼산중학교 (794m)
  • 배정 중학부원여자중학교
  • 배정 중학진산중학교
  • 배정 중학동암중학교
  • 배정 중학부평서중학교
  • 배정 중학부평서여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 535만원5267만원6183만원
기준1억 1377만원6826만원5476만원
공격1억 2220만원7943만원5211만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창녕군 대합면 평지리 538 입지 및 가치 분석

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창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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