제이옥션 경상남도

경남 함안군 군북면 · 전

[동네 분석] 경남 함안군 군북면 · 2025타경167 전 2건

[동네 분석] 경남 함안군 군북면 · 2025타경167 전 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경167 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경167의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 함안군 군북면 박곡리 1085 일대에 걸린 전 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 504만원 · 최저가 21만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경167 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

군북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교월촌초등학교
중학교군북중학구

초등학교는 월촌초등학교에 배정되는 군북초월촌초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 군북중학구 단일 학교군입니다.

함안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 1.7억원은 함안군 토지 329건의 평균 2.3억원·중앙값 7704만원에 견주면 평균의 75% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 65% 지점입니다.

최저매각가격 21만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

군북면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

함안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

군북면에 대해 자주 묻는 것

군북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월촌초등학교, 중학교 군북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

함안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함안군 토지 329건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건은 504만원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7927만원이고 이 물건은 21만원입니다.

경상남도 함안군 군북면 박곡리 1085에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 함안군 군북면 박곡리 1085 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 504만원부터 3.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경167 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-167_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-167
물건종류land
소재지경남 함안군 군북면 박곡리 1124 외 8개 목록 토지 6,922.11 평 (22,883m²) 분묘기지권
감정평가액3억 3453만원
최저매각가격5875만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산1계
경남 함안군 군북면 박곡리 1124 외 8개 목록 토지 6,922.11 land 경매 물건 사진

2025-167

경남 함안군 군북면 박곡리 1124 외 8개 목록 토지 6,922.11 평 (2 land

  • 감정가3억 3453만원
  • 최저매각가5875만원 (18%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산1계

함안군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율16.4%
  • 평균 낙찰가2,945만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 단양군 영춘면 오사리 245 전 4324㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 24.
  • 명세서 작성일2026. 6. 18.
  • 최선순위 설정일자2024.10.18. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수18개
  • 주요 업종 1숙박 13곳
  • 주요 업종 2소매 4곳
  • 주요 업종 3음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2015-10-19
  • 승강기승용 0대
  • 연면적394.58㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)19만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 7902만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학군북중학교 (860m)
  • 배정 초등월촌초등학교 (4341m)
  • 배정 초등군북초등학교 (1193m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1989만원5994만원6926만원
기준1억 2948만원7769만원6122만원
공격1억 3908만원9040만원5820만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.

경남 함안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 함안군 군북면 박곡리 1124 외 8개 목록 토지 6,922.11 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.

함안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율22.7%
  • 평균 낙찰가6,705만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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