제이옥션 경상남도

경남 함안군 군북면 · 대지

[동네 분석] 경남 함안군 군북면 · 2024타경2353 대지

[동네 분석] 경남 함안군 군북면 · 2024타경2353 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경2353 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경2353의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 함안군 군북면 2024타경2353 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9112만원 · 최저가 549만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경2353 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

군북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교월촌초등학교
중학교군북중학구

초등학교는 월촌초등학교에 배정되는 군북초월촌초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 군북중학구 단일 학교군입니다.

군북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체125곳
음식61곳
소매27곳
시설관리·임대11곳

군북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 125곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 2%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 61곳, 소매 27곳, 시설관리·임대 11곳, 수리·개인 11곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.

함안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9112만원입니다. 같은 조건(함안군 토지) 329건과 나란히 놓으면 평균 2.3억원의 40%, 하위 52% 위치입니다.

최저매각가격 549만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

함안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

군북면에 대해 자주 묻는 것

군북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월촌초등학교, 중학교 군북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

군북면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 125곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(61곳), 소매(27곳), 시설관리·임대(11곳)입니다.

함안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함안군 토지 329건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건은 9112만원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7927만원이고 이 물건은 549만원입니다.

2024타경2353 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-2353.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-2353
물건종류land
소재지경남 함안군 군북면 덕대리 542 토지 162.14 평 (536m²) 법정지상권, 완경사, 부정형
감정평가액9112만원
최저매각가격784만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산2계
경남 함안군 군북면 덕대리 542 토지 162.14 평 (536m²) 법 land 경매 물건 사진

2024-2353

경남 함안군 군북면 덕대리 542 토지 162.14 평 (536m²) 법정지상권 land

  • 감정가9112만원
  • 최저매각가784만원 (9%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산2계

함안군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율16.4%
  • 평균 낙찰가2,945만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 함안군 군북면 덕대리 542 대 536㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 11.
  • 명세서 작성일2026. 5. 22.
  • 최선순위 설정일자2012.06.29. 근저당권
  • 총 감정평가액91120000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1수리·개인 1곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 3음식 1곳
  • 주요 업종 4소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학군북중학교 (659m)
  • 배정 초등월촌초등학교 (4497m)
  • 배정 초등군북초등학교 (1002m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수784만원392만원1200만원
기준846만원508만원1148만원
공격909만원591만원1128만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.

경남 함안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 함안군 군북면 덕대리 542 토지 162.14 평 (536m²) 법 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.

함안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율22.7%
  • 평균 낙찰가6,705만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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