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경남 함안군 칠북면 · 전

[동네 분석] 경남 함안군 칠북면 · 2025타경20419 전 2건

[동네 분석] 경남 함안군 칠북면 · 2025타경20419 전 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20419 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20419의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1192 일대에 걸린 전 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4878만원 · 최저가 1171만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20419 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

칠북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠서초등학교
중학교칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구

초등학교는 칠서초등학교에 배정되는 칠서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

칠북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체4곳
소매1곳
음식1곳
시설관리·임대1곳

칠북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.

함안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

함안군 토지 329건의 감정가 평균은 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.6억원은 그 평균의 71%이고 분포에서는 하위 65% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1171만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 41%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

칠북면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

함안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

칠북면에 대해 자주 묻는 것

칠북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠서초등학교, 중학교 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

칠북면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

함안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함안군 토지 329건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건은 4878만원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7927만원이고 이 물건은 1171만원입니다.

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1192에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1192 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4878만원부터 2.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20419 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20419-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20419
물건종류전
소재지경상남도 함안군 칠북면 덕남리 663
감정평가액2억 6289만원
최저매각가격6312만원
매각기일2026-11-05
담당법원법원 공고 확인
경남 함안군 칠북면 덕남리 663 전 경매 물건 사진

2025-20419

경남 함안군 칠북면 덕남리 663 전

  • 감정가2억 6289만원
  • 최저매각가6312만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-05 · D-14

물건 사진

  • 경남 함안군 칠북면 덕남리 663 전 사진 2
  • 경남 함안군 칠북면 덕남리 663 전 사진 3
  • 경남 함안군 칠북면 덕남리 663 전 사진 4
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  • 경남 함안군 칠북면 덕남리 663 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

함안군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율17.4%
  • 평균 낙찰가3,048만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 7503만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학칠성중학교 (3722m)
  • 배정 중학칠원중학교 (4699m)
  • 배정 중학대산중학교
  • 배정 초등칠서초등학교 (3670m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2881만원6440만원7382만원
기준1억 3912만원8347만원6517만원
공격1억 4942만원9712만원6194만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 함안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 함안군 칠북면 덕남리 663 입지 및 가치 분석

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함안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 205건
  • 평균 낙찰가율36.1%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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