경남 함안군 가야읍 · 임야
[동네 분석] 경남 함안군 가야읍 · 2025타경20479 임야
![[동네 분석] 경남 함안군 가야읍 · 2025타경20479 임야 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%A8%EC%95%88%EA%B5%B0+%EA%B0%80%EC%95%BC%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20479+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20479 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20479의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 함안군 가야읍 2025타경20479 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1203만원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20479 권리관계·기일·등기 전체 보기 →가야읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교함안초등학교
중학교함안중학구함성중학구공동학구
초등학교는 함안초등학교에 배정되는 가야초아라초함안초외암초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 함안중학구함성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
가야읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
음식1곳
가야읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
함안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 2.1억원입니다. 같은 조건(함안군 토지) 329건과 나란히 놓으면 평균 2.3억원의 92%, 하위 72% 위치입니다.
최저매각가격 1203만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
함안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경3233 전
군북면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 3604만원 · 유찰 6회 - 2024타경104396 임야
대산면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 936만원 · 유찰 11회 - 2024타경3493 답
산인면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5176만원 · 유찰 3회 - 2024타경105030 도로
법수면 · 감정가 2.9억원 · 최저가 5823만원 · 유찰 6회 - 2024타경2704 전
대산면 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경20975 전
가야읍 · 감정가 5.7억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회
가야읍에 대해 자주 묻는 것
가야읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 함안초등학교, 중학교 함안중학구함성중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
가야읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳)입니다.
함안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
함안군 토지 329건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7927만원이고 이 물건은 1203만원입니다.
2025타경20479 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20479.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20479 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 가야읍 검암리 산42-1 |
| 감정평가액 | 2억 872만원 |
| 최저매각가격 | 5011만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 마산 |
2025-20479
경남 함안군 가야읍 검암리 산42-1 임야
- 감정가2억 872만원
- 최저매각가5011만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 가야읍 검암리 산42-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
함안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율22.8%
- 평균 낙찰가6,361만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 함안군 가야읍 검암리 산42-1 임야 13045㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 23.
- 명세서 작성일2026. 5. 27.
- 최선순위 설정일자2016.6.21. 압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등가야초등학교 (2833m)
- 배정 초등외암초등학교
- 배정 초등아라초등학교 (1906m)
- 배정 초등함안초등학교 (2262m)
- 배정 중학함안중학교 (3092m)
- 배정 중학함안여자중학교 (2436m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1718만원 | 859만원 | 1678만원 |
| 기준 | 1856만원 | 1113만원 | 1562만원 |
| 공격 | 1993만원 | 1296만원 | 1519만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
경남 함안군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 가야읍 검암리 산42-1 입지 및 가치 분석
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함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석