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경남 창원시 · 근린상가

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20552 근린상가 10건

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20552 근린상가 10건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20552 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20552의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 일대에 걸린 근린상가 10건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9.2억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20552 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교양덕초등학교
중학교5학교군
고등학교창원시제2학교군

초등학교는 양덕초등학교에 배정되는 양덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체763곳
반경 1km 사업체2,821곳
음식1,125곳
소매556곳
수리·개인428곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 763곳, 반경 1km 안에는 2,821곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,125곳, 소매 556곳, 수리·개인 428곳, 교육 156곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.

창원시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 10건의 감정가는 11.4억원입니다. 같은 조건(창원시 상가·근린시설) 235건과 나란히 놓으면 평균 10.6억원의 108%, 하위 75% 위치입니다.

최저매각가격 3.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 같은 주소에 걸린 10건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

창원시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양덕초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,821곳입니다. 이 가운데 763곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,125곳), 소매(556곳), 수리·개인(428곳)입니다.

창원시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 상가·근린시설 235건의 평균 감정가는 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 9.2억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 3.1억원입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 주소로 10건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층103호, 1층104호, 1층107호, 1층103호, 1층104호, 1층105호, 1층106호, 1층107호 등입니다. 감정가는 3.4억원부터 23.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20552 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20552.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20552
물건종류근린상가
소재지경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층103호
감정평가액9억 1600만원
최저매각가격3억 1418만원
매각기일2026-11-12
담당법원법원 공고 확인
경남 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1 근린상가 경매 물건 사진

2025-20552

경남 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층 근린상가

  • 감정가9억 1600만원
  • 최저매각가3억 1418만원 (34%)
  • 매각기일2026-11-12 · D-21

물건 사진

  • 경남 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스 근린상가 사진 2
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  • 경남 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스 근린상가 사진 5
  • 경남 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율31.1%
  • 평균 낙찰가2억 8,199만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수203개
  • 주요 업종 1음식 105곳
  • 주요 업종 2수리·개인 27곳
  • 주요 업종 3소매 19곳
  • 주요 업종 4교육 16곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교마산고등학교
  • 인근 고교창신고등학교 (1352m)
  • 인근 고교성지여자고등학교
  • 인근 고교마산제일여자고등학교
  • 인근 고교마산용마고등학교
  • 인근 고교마산제일고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5억 2640만원2억 6320만원2억 7699만원
기준5억 6851만원3억 4110만원2억 4165만원
공격6억 1062만원3억 9690만원2억 2843만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 양덕동학원가🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장
학군·에듀장성·양덕동 대형 학원가 & 환호·두호동 바다조망 명품아파트: 포항 북구 최대 교육 중심지 양덕동 학원가와 하나로클럽 상권, 영일만 바다를 조망하는 환호·두호동 브랜드 아파트가 탄탄한 주거층을 유지합니다.
산업·일자리마산자유무역지역 디지털 대전환 & 마산해양신도시 인공섬 랜드마크: 수출 50년 역사의 마산자유무역지역 첨단 디지털 전환과 마산만 워터프론트 마산해양신도시(64만㎡ 인공섬) 개발로 도심 혁신을 이룹니다.
상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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