경남 창원시 · 선박
[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20572 선박
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20572 선박 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20572+%EC%84%A0%EB%B0%95&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20572 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20572의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2025타경20572 선박이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3655만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20572 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교반동초등학교
중학교구남분중학구
고등학교창원시제2학교군
초등학교는 반동초등학교에 배정되는 반동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 구남분중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체19곳
음식12곳
숙박3곳
소매2곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 19곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 74%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 12곳, 숙박 3곳, 소매 2곳, 교육 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.
창원시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(창원시 기타 물건) 307건과 나란히 놓으면 평균 10.7억원의 14%, 하위 33% 위치입니다.
최저매각가격 3655만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51456 선박
감정가 1.4억원 · 최저가 6168만원 · 유찰 3회 - 2024타경106316 전답
감정가 8529만원 · 최저가 2048만원 · 유찰 5회 - 2025타경279 전답
감정가 2.3억원 · 최저가 5624만원 · 유찰 4회 - 2024타경105269 전답
감정가 5437만원 · 최저가 160만원 · 유찰 11회 - 2026타경20037 중장비
감정가 4.4억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경760 전답
감정가 4.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 반동초등학교, 중학교 구남분중학구, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 선박 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 19곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(12곳), 숙박(3곳), 소매(2곳)입니다.
창원시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 기타 물건 307건의 평균 감정가는 10.7억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.0억원이고 이 물건은 3655만원입니다.
2025타경20572 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20572.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20572 |
|---|---|
| 물건종류 | 선박 |
| 소재지 | 창원시 마산합포구 구산면 해양관광로 1831 구복항 (구복리) |
| 감정평가액 | 1억 5224만원 |
| 최저매각가격 | 3655만원 |
| 매각기일 | 2026-10-29 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-20572
창원시 마산합포구 구산면 해양관광로 1831 구복항 (구복리) 선박
- 감정가1억 5224만원
- 최저매각가3655만원 (24%)
- 매각기일2026-10-29 · D-7
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지창원시 마산합포구 구산면 해양관광로 1831 구복항 (구복리)
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
마산합포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가997만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 24.
- 명세서 작성일2026. 4. 17.
- 최선순위 설정일자2017. 8. 31. 저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수14개
- 주요 업종 1음식 8곳
- 주요 업종 2소매 2곳
- 주요 업종 3숙박 2곳
- 주요 업종 4교육 1곳
- 주요 업종 5부동산 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 657만원 | 5328만원 | 6245만원 |
| 기준 | 1억 1509만원 | 6905만원 | 5530만원 |
| 공격 | 1억 2362만원 | 8035만원 | 5262만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
창원시 마산합포구 같은 지역 진행 물건
- 창원시 마산합포구 가포동 619 차량2026-10-22 · 637만원
- 창원시 마산합포구 구산면 석곡로 359 오토마트경남보관소 차량2026-10-22 · 1303만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
창원시 마산합포구 구산면 해양관광로 1831 구복항 (구복리) 입지 및 가치 분석
마산합포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가997만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석