제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 주택건물

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20660 주택건물

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20660 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20660 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20660의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경20660 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.9억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20660 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교무학초등학교
중학교4학교군
고등학교창원시제2학교군

초등학교는 무학초등학교에 배정되는 무학초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체601곳
반경 1km 사업체2,948곳
소매1,110곳
음식969곳
수리·개인302곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 601곳, 반경 1km 안에는 2,948곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1,110곳, 음식 969곳, 수리·개인 302곳, 과학·기술 207곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 빌라·다세대·주택 213건의 감정가 평균은 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 6.9억원은 그 평균의 145%이고 분포에서는 하위 88% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 85%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 213건 · 기준일 2026-10-21

창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 무학초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,948곳입니다. 이 가운데 601곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,110곳), 음식(969곳), 수리·개인(302곳)입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 6.9억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.

2025타경20660 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20660.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20660
물건종류근린생활시설
소재지경상남도 창원시 마산합포구 서성동 84-4
감정평가액6억 8743만원
최저매각가격3억 3684만원
매각기일2026-10-21
담당법원마산
경남 창원시 마산합포구 서성동 84-4 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-20660

경남 창원시 마산합포구 서성동 84-4 근린생활시설

  • 감정가6억 8743만원
  • 최저매각가3억 3684만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원마산

물건 사진

  • 경남 창원시 마산합포구 서성동 84-4 근린생활시설 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
권OO없음2024-08-2192233720368억 5477만원-없음
안OO없음2022-11-1092233720368억 5477만원-없음
계-2500000억 60만원60만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창원시 마산합포구 서성동 84-4 대 180.6㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 2.
  • 명세서 작성일2026. 2. 12.
  • 최선순위 설정일자2022.08.10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수632개
  • 주요 업종 1음식 182곳
  • 주요 업종 2소매 164곳
  • 주요 업종 3수리·개인 99곳
  • 주요 업종 4과학·기술 85곳
  • 주요 업종 5교육 34곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교북원여자고등학교
  • 인근 고교육민관고등학교
  • 인근 고교원주고등학교
  • 인근 고교진광고등학교
  • 인근 고교대성고등학교
  • 인근 고교원주여자고등학교 (2431m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 마산합포구 서성동 84-4 입지 및 가치 분석

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창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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