경남 창원시 · 주택건물
[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경107005 주택건물
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경107005 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD107005+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경107005 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경107005의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2024타경107005 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.7억원 · 최저가 6846만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경107005 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교동부초등학교
중학교6학교군
초등학교는 동부초등학교에 배정되는 동부초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체870곳
반경 1km 사업체2,206곳
음식934곳
소매514곳
수리·개인345곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 870곳, 반경 1km 안에는 2,206곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 934곳, 소매 514곳, 수리·개인 345곳, 교육 105곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.7억원입니다. 같은 조건(창원시 빌라·다세대·주택) 213건과 나란히 놓으면 평균 4.7억원의 79%, 하위 73% 위치입니다.
최저매각가격 6846만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11439 근린주택
감정가 3.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경690 다가구주택
감정가 4.5억원 · 최저가 4.5억원 - 2025타경11967 근린주택
감정가 2.8억원 · 최저가 3304만원 · 유찰 6회 - 2025타경289 주택건물
감정가 2.7억원 · 최저가 6547만원 · 유찰 4회 - 2024타경7037 단독주택다가구
감정가 2.5억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 1회 - 2024타경113802 근린주택
감정가 8.3억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동부초등학교, 중학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,206곳입니다. 이 가운데 870곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(934곳), 소매(514곳), 수리·개인(345곳)입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 3.7억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 6846만원입니다.
2024타경107005 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-107005.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-107005 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 경남 창원시 진해구 이동 338-3 |
| 감정평가액 | 3억 7308만원 |
| 최저매각가격 | 6846만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원8계 |
2024-107005
경남 창원시 진해구 이동 338-3 단독주택
- 감정가3억 7308만원
- 최저매각가6846만원 (18%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원8계
물건 사진
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | - | 2012-12-20 | 2012억 2012만원 | - | 없음 |
| 권OO | 있음 | 2016-08-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | - | 2010-10-25 | 2022억 2010만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 3억 3500만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 진해구 이동 338-3 대 215㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 9. 26.
- 명세서 작성일2026. 4. 18.
- 최선순위 설정일자2021.01.15. 자 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수5개
- 주요 업종 1숙박 2곳
- 주요 업종 2음식 2곳
- 주요 업종 3소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광려중학교 (2333m)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교 (3653m)
- 인근 고교마산제일여자고등학교 (3622m)
- 인근 고교마산용마고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 217만원 | 1억 108만원 | 1억 1131만원 |
| 기준 | 2억 1835만원 | 1억 3101만원 | 9774만원 |
| 공격 | 2억 3452만원 | 1억 5244만원 | 9266만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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