2025-289 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 3360만원입니다.

2025-289 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 마산이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 창원시 · 주택건물

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경289 주택건물 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경289 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경289의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.7억원 · 최저가 6547만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경289 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산호초등학교

중학교5학교군

고등학교창원시제2학교군

초등학교는 산호초등학교에 배정되는 산호초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,122곳

반경 1km 사업체1,868곳

음식631곳

소매509곳

수리·개인280곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,122곳, 반경 1km 안에는 1,868곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 631곳, 소매 509곳, 수리·개인 280곳, 과학·기술 105곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 빌라·다세대·주택 213건의 감정가 평균은 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2.7억원은 그 평균의 58%이고 분포에서는 하위 66% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6547만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 213건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

주택건물 (기준 물건)
2025타경289 · 감정가 2.7억원 · 최저가 6547만원 · 유찰 4회
단독주택다가구
2025타경289 · 감정가 2.7억원 · 최저가 6547만원 · 유찰 4회

창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경21075 주택건물
감정가 2.7억원 · 최저가 6512만원 · 유찰 4회
2025타경256 주택건물
감정가 2.1억원 · 최저가 7159만원 · 유찰 3회
2025타경21023 주택건물
감정가 1.8억원 · 최저가 8973만원 · 유찰 2회
2025타경690 다가구주택
감정가 4.5억원 · 최저가 4.5억원
2024타경7884 주택건물
감정가 4.7억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회
2024타경579 근린주택
감정가 6.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산호초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,868곳입니다. 이 가운데 1,122곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(631곳), 소매(509곳), 수리·개인(280곳)입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 6547만원입니다.

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.7억원부터 2.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경289 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-289.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-289
물건종류	단독주택
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25
감정평가액	2억 7267만원
최저매각가격	1억 3360만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	마산

2025-289

경남 창원시 마산합포구 산호동 10-25 단독주택

감정가2억 7267만원
최저매각가1억 3360만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원마산

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 창원시 마산합포구 산호동 10-25
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 530건
평균 낙찰가율47.8%
평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
김OO	없음	2024-04-15	2024만원	-	없음
김OO	없음	2020-02-18	2020만원	-	없음
부OOOOOOOOOOOOOOO	없음	2026-10-22	92233720368억 5477만원	-	없음
	계	-	3억 2200만원	-	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25 대 110.7㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 11. 3.
명세서 작성일2026. 6. 8.
최선순위 설정일자2016.5.12. 자 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수1,155개
주요 업종 1음식 439곳
주요 업종 2소매 332곳
주요 업종 3수리·개인 132곳
주요 업종 4과학·기술 64곳
주요 업종 5예술·스포츠 45곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도공동주택
사용승인일1993-12-30
승강기승용 0대
연면적599.88㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)794만원 (2026년)
토지 공시지가 합산18억 6048만원
공동주택 공시가격(평균)1억 4757만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학배명중학교
배정 중학방이중학교
배정 중학정신여자중학교
배정 중학해누리중학교
배정 중학잠실중학교
배정 중학방산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	4억 2240만원	2억 1120만원	2억 2384만원
기준	4억 5619만원	2억 7371만원	1억 9549만원
공격	4억 8998만원	3억 1848만원	1억 8488만원