경남 창원시 · 근린주택
[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경579 근린주택 2건
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경579 근린주택 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD579+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경579 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경579의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 일대에 걸린 근린주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경579 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대야초등학교
중학교6학교군
초등학교는 대야초등학교에 배정되는 대야초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체728곳
반경 1km 사업체1,402곳
음식645곳
소매364곳
수리·개인150곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 728곳, 반경 1km 안에는 1,402곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 645곳, 소매 364곳, 수리·개인 150곳, 교육 54곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 6.4억원은 창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 4.7억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 135% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 86% 지점입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 (기준 물건)
2024타경579 · 감정가 6.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회 - 경상남도 창원시 진해구 여좌남로 48
2024타경579 · 감정가 6.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회
창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20660 주택건물
감정가 6.9억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경20936 다세대주택
감정가 5.1억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경247 주택건물
감정가 3.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회 - 2024타경8047 근린주택
감정가 14.0억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 4회 - 2025타경260 근린주택
감정가 15.3억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 4회 - 2024타경106903 주택건물
감정가 27.9억원 · 최저가 13.6억원 · 유찰 2회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대야초등학교, 중학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,402곳입니다. 이 가운데 728곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(645곳), 소매(364곳), 수리·개인(150곳)입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 6.4억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6.4억원부터 6.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경579 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-579.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-579 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 |
| 감정평가액 | 6억 3952만원 |
| 최저매각가격 | 4억 4766만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원 |
2024-579
경남 창원시 진해구 여좌동 769-1 상가주택
- 감정가6억 3952만원
- 최저매각가4억 4766만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 진해구 여좌동 769-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | 2020-08-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2020-12-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OOOOOOOOOOO | 있음 | 2019-07-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 있음 | 2019-07-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 48000000억 200만원 | 200만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 대 292.1㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 6. 5.
- 명세서 작성일2026. 6. 19.
- 최선순위 설정일자2020. 6. 2. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수723개
- 주요 업종 1음식 331곳
- 주요 업종 2소매 187곳
- 주요 업종 3수리·개인 78곳
- 주요 업종 4과학·기술 30곳
- 주요 업종 5교육 28곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 진해신항스마트메가포트🏷️ 진해군항제벚꽃축제🏷️ 자은3지구신축
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석