제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 주택건물

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경7884 주택건물

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경7884 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경7884 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경7884의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2024타경7884 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경7884 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교창원신월초등학교
중학교2학교군
고등학교창원시제1학교군

초등학교는 창원신월초등학교에 배정되는 창원신월초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체558곳
반경 1km 사업체3,854곳
음식1,227곳
소매982곳
수리·개인504곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 558곳, 반경 1km 안에는 3,854곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1,227곳, 소매 982곳, 수리·개인 504곳, 과학·기술 361곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.7억원입니다. 같은 조건(창원시 빌라·다세대·주택) 213건과 나란히 놓으면 평균 4.7억원의 100%, 하위 82% 위치입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 213건 · 기준일 2026-10-22

창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 창원신월초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,854곳입니다. 이 가운데 558곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,227곳), 소매(982곳), 수리·개인(504곳)입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 4.7억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2024타경7884 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-7884.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-7884
물건종류주택
소재지경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8
감정평가액4억 7302만원
최저매각가격1억 1867만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 창원시 성산구 신월동 40-8 주택 경매 물건 사진

2024-7884

경남 창원시 성산구 신월동 40-8 주택

  • 감정가4억 7302만원
  • 최저매각가1억 1867만원 (25%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 창원시 성산구 신월동 40-8 주택 사진 2
  • 경남 창원시 성산구 신월동 40-8 주택 사진 3
  • 경남 창원시 성산구 신월동 40-8 주택 사진 4
  • 경남 창원시 성산구 신월동 40-8 주택 사진 5
  • 경남 창원시 성산구 신월동 40-8 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가1억 157만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
문OO미상2008.07.03.--있음
박OO미상2019.03.08.--있음
이OO미상2015.02.09.--있음
진OO미상2024.09.11.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8 대 226.3㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 6. 12.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수579개
  • 주요 업종 1음식 182곳
  • 주요 업종 2수리·개인 116곳
  • 주요 업종 3소매 109곳
  • 주요 업종 4과학·기술 68곳
  • 주요 업종 5부동산 36곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일1991-03-16
  • 승강기승용 0대
  • 연면적190.97㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)101만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 3059만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교
  • 인근 고교창원고등학교
  • 인근 고교창원신월고등학교 (397m)
  • 인근 고교창원봉림고등학교
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교 (1174m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6953만원8476만원9462만원
기준1억 8309만원1억 985만원8325만원
공격1억 9665만원1억 2782만원7899만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (63점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 성산구 신월동 40-8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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