제이옥션 경상남도

경남 함안군 군북면 · 전

[동네 분석] 경남 함안군 군북면 · 2025타경20822 전 2건

[동네 분석] 경남 함안군 군북면 · 2025타경20822 전 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20822 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20822의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 함안군 군북면 수곡리 521 일대에 걸린 전 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4401만원 · 최저가 740만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20822 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

군북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교월촌초등학교
중학교군북중학구

초등학교는 월촌초등학교에 배정되는 군북초월촌초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 군북중학구 단일 학교군입니다.

군북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
교육1곳
수리·개인1곳

군북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 교육 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 9% 지점입니다.

함안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

함안군 토지 329건의 감정가 평균은 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 주소 2건의 감정가 7977만원은 그 평균의 35%이고 분포에서는 하위 51% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 740만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

군북면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

함안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

군북면에 대해 자주 묻는 것

군북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월촌초등학교, 중학교 군북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

군북면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

함안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함안군 토지 329건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건은 4401만원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7927만원이고 이 물건은 740만원입니다.

경상남도 함안군 군북면 수곡리 521에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 함안군 군북면 수곡리 521 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4401만원부터 1.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20822 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20822.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20822
물건종류전
소재지경상남도 함안군 군북면 수곡리 521
감정평가액4400만원
최저매각가격739만원
매각기일2026-11-12
담당법원법원 공고 확인
경남 함안군 군북면 수곡리 521 전 경매 물건 사진

2025-20822

경남 함안군 군북면 수곡리 521 전

  • 감정가4400만원
  • 최저매각가739만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-12 · D-21

물건 사진

  • 경남 함안군 군북면 수곡리 521 전 사진 2
  • 경남 함안군 군북면 수곡리 521 전 사진 3
  • 경남 함안군 군북면 수곡리 521 전 사진 4
  • 경남 함안군 군북면 수곡리 521 전 사진 5
  • 경남 함안군 군북면 수곡리 521 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

함안군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율17.4%
  • 평균 낙찰가3,048만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 함안군 군북면 수곡리 521 전 1289㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 10.
  • 명세서 작성일2026. 4. 20.
  • 최선순위 설정일자2019. 8. 29. 압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학군북중학교 (3913m)
  • 배정 초등월촌초등학교 (1731m)
  • 배정 초등군북초등학교 (4285m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1056만원528만원1339만원
기준1141만원684만원1269만원
공격1225만원796만원1242만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 함안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 함안군 군북면 수곡리 521 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.

함안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 205건
  • 평균 낙찰가율36.1%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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