제이옥션 경상남도

경남 함안군 칠북면 · 기타

[동네 분석] 경남 함안군 칠북면 · 2025타경20880 기타

[동네 분석] 경남 함안군 칠북면 · 2025타경20880 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20880 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20880의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 함안군 칠북면 2025타경20880 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.0억원 · 최저가 4804만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20880 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

칠북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠서초등학교
중학교칠성중학구

초등학교는 칠서초등학교에 배정되는 칠서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 칠성중학구 단일 학교군입니다.

칠북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

칠북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

함안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.0억원은 함안군 기타 물건 194건의 평균 21.1억원·중앙값 23.0억원에 견주면 평균의 9% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 37% 지점입니다.

최저매각가격 4804만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 194건 · 기준일 2026-10-22

함안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

칠북면에 대해 자주 묻는 것

칠북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠서초등학교, 중학교 칠성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

칠북면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

함안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함안군 기타 물건 194건의 평균 감정가는 21.1억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 4804만원입니다.

2025타경20880 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20880.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20880
물건종류과수원
소재지경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1
감정평가액2억 8만원
최저매각가격1억 4006만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산
경남 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1 과수원 경매 물건 사진

2025-20880

경남 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1 과수원

  • 감정가2억 8만원
  • 최저매각가1억 4006만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산

물건 사진

  • 경남 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1 과수원 사진 2
  • 경남 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1 과수원 사진 3
  • 경남 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1 과수원 사진 4
  • 경남 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1 과수원 사진 5
  • 경남 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1 과수원 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

함안군 과수원 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율22.4%
  • 평균 낙찰가6,260만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1 과수원 5558㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 8.
  • 명세서 작성일2026. 4. 17.
  • 최선순위 설정일자2017.4.17. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학칠성중학교 (5046m)
  • 배정 초등칠서초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9804만원4902만원5809만원
기준1억 588만원6353만원5151만원
공격1억 1372만원7392만원4905만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 함안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

함안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 205건
  • 평균 낙찰가율36.1%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →