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경남 창원시 · 아파트

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20928 아파트

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20928 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20928 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20928의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경20928 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7889만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20928 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교무학초등학교
중학교4학교군
고등학교창원시제2학교군

초등학교는 무학초등학교에 배정되는 무학초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체806곳
반경 1km 사업체2,964곳
소매1,073곳
음식1,030곳
수리·개인285곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 806곳, 반경 1km 안에는 2,964곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1,073곳, 음식 1,030곳, 수리·개인 285곳, 과학·기술 209곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

창원시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.6억원입니다. 같은 조건(창원시 아파트) 241건과 나란히 놓으면 평균 12.8억원의 13%, 하위 39% 위치입니다.

최저매각가격 7889만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 241건 · 기준일 2026-10-22

창원시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 무학초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,964곳입니다. 이 가운데 806곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,073곳), 음식(1,030곳), 수리·개인(285곳)입니다.

창원시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 아파트 241건의 평균 감정가는 12.8억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 7889만원입니다.

2025타경20928 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20928.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20928
물건종류building
소재지경남 창원시 마산합포구 신포동1가 2-4 환웅수빌리지 10층 1002호 건물 17.36 평 (57.4m²) 대지권 8.98 평 (29.7m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 6100만원
최저매각가격1억 1270만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산2계
경남 창원시 마산합포구 신포동1가 2-4 환웅수빌리지 10층 1002호 building 경매 물건 사진

2025-20928

경남 창원시 마산합포구 신포동1가 2-4 환웅수빌리지 10층 1002호 건물 1 building

  • 감정가1억 6100만원
  • 최저매각가1억 1270만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산2계

창원시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 84건
  • 평균 낙찰가율53.5%
  • 평균 낙찰가5억 9,920만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수10층1002호
  • 전용면적(㎡)57.39㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 5.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2019.03.29. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수817개
  • 주요 업종 1음식 267곳
  • 주요 업종 2소매 242곳
  • 주요 업종 3수리·개인 94곳
  • 주요 업종 4과학·기술 93곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 32곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등창신초등학교 (768m)
  • 배정 중학오성중학교 (2002m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9964만원4982만원5892만원
기준1억 761만원6457만원5223만원
공격1억 1559만원7513만원4972만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 창원시 마산합포구 신포동1가 2-4 환웅수빌리지 10층 1002호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

마산합포구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가997만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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