제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 다세대주택

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경21034 다세대주택

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경21034 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21034 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21034의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경21034 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8100만원 · 최저가 3969만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21034 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용마초등학교
중학교5학교군
고등학교창원시제2학교군

초등학교는 용마초등학교에 배정되는 용마초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체418곳
반경 1km 사업체2,653곳
음식1,114곳
소매672곳
수리·개인342곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 418곳, 반경 1km 안에는 2,653곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1,114곳, 소매 672곳, 수리·개인 342곳, 과학·기술 157곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8100만원은 창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 4.7억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 17% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 17% 지점입니다.

최저매각가격 3969만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 213건 · 기준일 2026-10-22

창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용마초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,653곳입니다. 이 가운데 418곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,114곳), 소매(672곳), 수리·개인(342곳)입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 8100만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 3969만원입니다.

2025타경21034 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21034.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21034
물건종류다세대(빌라)
소재지경상남도 창원시 마산합포구 산호동 532-37 화이트빌5 1층101호
감정평가액8100만원
최저매각가격3969만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 창원시 마산합포구 산호동 532-37 화이트빌5 1층101호 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2025-21034

경남 창원시 마산합포구 산호동 532-37 화이트빌5 1층101호 다세대(빌라)

  • 감정가8100만원
  • 최저매각가3969만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 창원시 마산합포구 산호동 532-37 화이트빌5 다세대(빌라) 사진 2
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창원시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,516만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층101호
  • 전용면적(㎡)56.399㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 17.
  • 최선순위 설정일자2018. 9. 14. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수439개
  • 주요 업종 1음식 146곳
  • 주요 업종 2소매 102곳
  • 주요 업종 3수리·개인 94곳
  • 주요 업종 4과학·기술 33곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 22곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 창원시 마산합포구 산호동 532-37 화이트빌5 1층101호 입지 및 가치 분석

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창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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