2025-21051 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 8000만원입니다.

2025-21051 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 마산2계이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 함안군 칠서면 · 아파트

[동네 분석] 경남 함안군 칠서면 · 2025타경21051 아파트

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경21051의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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경남 함안군 칠서면 2025타경21051 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8000만원 · 최저가 5600만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21051 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

칠서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교송정초등학교

중학교연초중학구

고등학교거제시제5학교군

초등학교는 송정초등학교에 배정되는 송정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연초중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

칠서면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체20곳

반경 1km 사업체28곳

소매16곳

음식3곳

시설관리·임대3곳

칠서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 20곳, 반경 1km 안에는 28곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 71%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 16곳, 음식 3곳, 시설관리·임대 3곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 33% 지점입니다.

함안군 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8000만원입니다. 같은 조건(함안군 아파트) 10건과 나란히 놓으면 평균 1.5억원의 55%, 하위 20% 위치입니다.

최저매각가격 5600만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 0.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 10건 · 기준일 2026-10-22

함안군 아파트 중 감정가가 가까운 물건

2025타경20744 아파트
칠원읍 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5537만원 · 유찰 1회
2025타경20953 아파트
칠원읍 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 1회

칠서면에 대해 자주 묻는 것

칠서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송정초등학교, 중학교 연초중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

칠서면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 28곳입니다. 이 가운데 20곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(16곳), 음식(3곳), 시설관리·임대(3곳)입니다.

함안군 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함안군 아파트 10건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 8000만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 5600만원입니다.

2025타경21051 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21051-3.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-21051
물건종류	building
소재지	경남 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스 106동 2층 202호 건물 18 평 (59.52m²) 대지권 9.54 평 (31.54m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액	8000만원
최저매각가격	8000만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	마산2계

경남 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스 106동 2층 202호 건 building 경매 물건 사진

2025-21051

경남 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스 106동 2층 202호 건물 18 building

감정가8000만원
최저매각가8000만원 (100%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원마산2계

함안군 building 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 10건
평균 낙찰가율45.5%
평균 낙찰가2억 240만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수96개
주요 업종 1소매 30곳
주요 업종 2음식 21곳
주요 업종 3수리·개인 18곳
주요 업종 4과학·기술 14곳
주요 업종 5교육 5곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학연초중학교 (1821m)
배정 초등송정초등학교 (682m)
인근 고교거제상문고등학교
인근 고교거제옥포고등학교 (1133m)
인근 고교거제중앙고등학교 (4461m)
인근 고교연초고등학교 (2909m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	5억 5586만원	2억 7793만원	2억 9204만원
기준	6억 32만원	3억 6019만원	2억 5473만원
공격	6억 4479만원	4억 1911만원	2억 4077만원