제이옥션 경상남도

경남 고성군 고성읍 · 임야

[동네 분석] 경남 고성군 고성읍 · 2025타경21475 임야

[동네 분석] 경남 고성군 고성읍 · 2025타경21475 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21475 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21475의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 고성군 고성읍 2025타경21475 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.3억원 · 최저가 1095만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21475 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교철성초등학교
중학교24학교군고성여자중공동학구

초등학교는 철성초등학교에 배정되는 철성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 24학교군고성여자중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
음식2곳
시설관리·임대1곳
수리·개인1곳

고성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 시설관리·임대 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 34% 지점입니다.

고성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.3억원은 고성군 토지 182건의 평균 4.9억원·중앙값 2.7억원에 견주면 평균의 27% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.

최저매각가격 1095만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 182건 · 기준일 2026-10-21

고성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

고성읍에 대해 자주 묻는 것

고성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 철성초등학교, 중학교 24학교군고성여자중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고성읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 시설관리·임대(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

고성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 토지 182건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1095만원입니다.

2025타경21475 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21475.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21475
물건종류임야
소재지경상남도 고성군 고성읍 율대리 1019
감정평가액1억 3293만원
최저매각가격4559만원
매각기일2026-10-21
담당법원통영
경남 고성군 고성읍 율대리 1019 임야 경매 물건 사진

2025-21475

경남 고성군 고성읍 율대리 1019 임야

  • 감정가1억 3293만원
  • 최저매각가4559만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 고성군 고성읍 율대리 1019 임야 사진 2
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  • 경남 고성군 고성읍 율대리 1019 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고성군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율24.3%
  • 평균 낙찰가4,637만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 토사 붕괴를 방지하기 위하여 인근 공장과 도로에 접한 면의 임야는 석재와 옹벽 형태로보강공사되어 있음.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 고성군 고성읍 율대리 1019 임야 2215.5㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 27.
  • 명세서 작성일2026. 6. 19.
  • 최선순위 설정일자2016. 5. 26. 압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수50개
  • 주요 업종 1음식 23곳
  • 주요 업종 2소매 15곳
  • 주요 업종 3수리·개인 6곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 3곳
  • 주요 업종 5교육 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명기안파인골드빌아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2002-09-19
  • 승강기승용 0대
  • 연면적300.96㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)36만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산42억 4313만원
  • 공동주택 공시가격(평균)7606만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학이리중학교
  • 배정 중학원광중학교 (1650m)
  • 배정 중학이리남성여자중학교
  • 배정 중학익산부천중학교 (2538m)
  • 배정 중학익산부송중학교 (1938m)
  • 배정 중학이리영등중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7210만원3605만원4484만원
기준7786만원4672만원4000만원
공격8363만원5436만원3819만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 고성군 같은 지역 진행 물건

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경상남도 고성군 고성읍 율대리 1019 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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