경남 거제시 둔덕면 · 대지,임야,전답
[동네 분석] 경남 거제시 둔덕면 · 2025타경21666 대지,임야,전답
![[동네 분석] 경남 거제시 둔덕면 · 2025타경21666 대지,임야,전답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EB%91%94%EB%8D%95%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD21666+%EB%8C%80%EC%A7%80%2C%EC%9E%84%EC%95%BC%2C%EC%A0%84%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경21666의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 거제시 둔덕면 2025타경21666 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.4억원 · 최저가 3.4억원.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경21666 권리관계·기일·등기 전체 보기 →둔덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교숭덕초등학교
중학교둔덕중학구
고등학교거제시제5학교군
초등학교는 숭덕초등학교에 배정되는 숭덕초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 둔덕중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
둔덕면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체9곳
음식2곳
과학·기술2곳
교육1곳
둔덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 2곳, 과학·기술 2곳, 교육 1곳, 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 16% 지점입니다.
거제시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3.4억원은 거제시 토지 574건의 평균 14.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 40% 지점입니다.
최저매각가격 3.4억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).
거제시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경21485 답
둔덕면 · 감정가 3.5억원 · 최저가 2845만원 · 유찰 7회 - 2024타경24755 토지
양정동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1349만원 · 유찰 13회 - 2026타경10001 임야
거제면 · 감정가 3.5억원 · 최저가 2.5억원 - 2025타경22184 대지,임야,전답
동부면 · 감정가 3.6억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경22184 대지,임야,전답
동부면 · 감정가 3.6억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 2회 - 2024타경32145 임야
거제면 · 감정가 2.9억원 · 최저가 7955만원 · 유찰 4회
둔덕면에 대해 자주 묻는 것
둔덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 숭덕초등학교, 중학교 둔덕중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
둔덕면 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 과학·기술(2곳), 교육(1곳)입니다.
거제시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 토지 574건의 평균 감정가는 14.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 3.4억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.
2025타경21666 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21666-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-21666 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 둔덕면 산방리 462-2 외 2필지 |
| 감정평가액 | 3억 2631만원 |
| 최저매각가격 | 3억 2631만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 통영4계 |
2025-21666
경남 거제시 둔덕면 산방리 462-2 외 2필지 답
- 감정가3억 2631만원
- 최저매각가3억 2631만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영4계
물건 사진
거제시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 33건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가1억 4,025만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1숙박 1곳
- 주요 업종 2교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거제시 둔덕면 산방리 462-2 외 2필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
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교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
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거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석