제이옥션 경상남도

경남 통영시 도산면 · 임야

[동네 분석] 경남 통영시 도산면 · 2025타경21705 임야

[동네 분석] 경남 통영시 도산면 · 2025타경21705 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21705 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21705의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 도산면 2025타경21705 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 7.8억원 · 최저가 9235만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21705 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도산초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 도산초등학교에 배정되는 도산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

도산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체6곳
소매3곳
음식2곳
예술·스포츠1곳

도산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 음식 2곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.

통영시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7.8억원은 통영시 토지 207건의 평균 10.2억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 77% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 81% 지점입니다.

최저매각가격 9235만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 207건 · 기준일 2026-10-22

통영시 토지 중 감정가가 가까운 물건

도산면에 대해 자주 묻는 것

도산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도산초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 음식(2곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

통영시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 토지 207건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 7.8억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 9235만원입니다.

2025타경21705 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21705.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21705
물건종류임야
소재지경상남도 통영시 도산면 도선리 산273-2
감정평가액7억 8499만원
최저매각가격9235만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 통영시 도산면 도선리 산273-2 임야 경매 물건 사진

2025-21705

경남 통영시 도산면 도선리 산273-2 임야

  • 감정가7억 8499만원
  • 최저매각가9235만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 통영시 도산면 도선리 산273-2 임야 사진 2
  • 경남 통영시 도산면 도선리 산273-2 임야 사진 3
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  • 경남 통영시 도산면 도선리 산273-2 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

통영시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율64.4%
  • 평균 낙찰가5,141만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 통영시 도산면 도선리 산273-2 임야 3342㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 2.
  • 명세서 작성일2026. 6. 19.
  • 최선순위 설정일자2019.10.02. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2음식 2곳
  • 주요 업종 3예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2837만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학통영중앙중학교
  • 배정 중학충무여자중학교
  • 배정 중학통영중학교
  • 배정 중학동원중학교 (7414m)
  • 배정 중학충무중학교
  • 배정 중학충렬여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 3193만원6596만원7541만원
기준1억 4248만원8549만원6656만원
공격1억 5304만원9947만원6324만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

경남 통영시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 통영시 도산면 도선리 산273-2 입지 및 가치 분석

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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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