2025-21725 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2억 8952만원입니다.

2025-21725 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-10-26입니다.

경남 거제시 상동동 · 단독주택다가구

[동네 분석] 경남 거제시 상동동 · 2025타경21725 단독주택다가구

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21725 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21725의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경남 거제시 상동동 2025타경21725 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 12.1억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21725 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상동동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교거제용산초등학교

중학교19학교군

고등학교거제시제5학교군

초등학교는 거제용산초등학교에 배정되는 거제용산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 19학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

상동동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체174곳

반경 1km 사업체392곳

음식162곳

수리·개인63곳

소매62곳

상동동 반경 500m 안에 등록 사업체가 174곳, 반경 1km 안에는 392곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 162곳, 수리·개인 63곳, 소매 62곳, 교육 44곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.

거제시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

거제시 빌라·다세대·주택 248건의 감정가 평균은 7.8억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건의 감정가 12.1억원은 그 평균의 155%이고 분포에서는 하위 82% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.9억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 66%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 248건 · 기준일 2026-10-22

거제시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경21416 주택건물
사등면 · 감정가 10.2억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 4회
2025타경21253 다가구주택
연초면 · 감정가 14.0억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 5회
2025타경21895 다가구주택
연초면 · 감정가 9.8억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회
2025타경455 다가구주택
상동동 · 감정가 9.3억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 2회
2024타경22025 주택건물
거제면 · 감정가 16.0억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 6회
2024타경5488 다가구주택
하청면 · 감정가 21.7억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 5회

상동동에 대해 자주 묻는 것

상동동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 거제용산초등학교, 중학교 19학교군, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상동동 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 392곳입니다. 이 가운데 174곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(162곳), 수리·개인(63곳), 소매(62곳)입니다.

거제시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 빌라·다세대·주택 248건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 12.1억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.

2025타경21725 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21725-2.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-21725
물건종류	근린시설
소재지	경상남도 거제시 상동동 871-1
감정평가액	12억 586만원
최저매각가격	2억 8952만원
매각기일	2026-10-26
담당법원	법원 공고 확인

2025-21725

경남 거제시 상동동 871-1 근린시설

감정가12억 586만원
최저매각가2억 8952만원 (24%)
매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 거제시 상동동 871-1
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

거제시 근린시설 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 25건
평균 낙찰가율33.9%
평균 낙찰가6억 495만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
김OO	토지전부	2016.12.30.	-	-	있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

건물 구분호수5층503호
전용면적(㎡)35.0425㎡
등기 권리유형1.소유권
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 6. 16.
명세서 작성일2026. 2. 9.
최선순위 설정일자2022.11.10. 신청근저당
건물 구조·용도철근콘크리트구조 공동주택

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수633개
주요 업종 1음식 211곳
주요 업종 2소매 141곳
주요 업종 3수리·개인 133곳
주요 업종 4과학·기술 48곳
주요 업종 5예술·스포츠 30곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

건물명아이뷰파크
주용도공동주택
사용승인일2021-12-20
승강기승용 1대
연면적4795.3㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)179만원 (2026년)
토지 공시지가 합산19억 4399만원
공동주택 공시가격(평균)1억 3629만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등안락초등학교 (290m)
배정 중학여명중학교
배정 중학동래중학교
배정 중학동신중학교
배정 중학충렬중학교 (257m)
배정 중학남일중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	49억 8673만원	24억 9336만원	25억 5621만원
기준	53억 8566만원	32억 3140만원	22억 2150만원
공격	57억 8460만원	37억 5999만원	20억 9624만원