경남 거제시 장목면 · 전답
[동네 분석] 경남 거제시 장목면 · 2025타경21821 전답 2건
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경21821의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 거제시 장목면 유호리 99-1 일대에 걸린 전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.3억원 · 최저가 8882만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경21821 권리관계·기일·등기 전체 보기 →장목면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교는 서포초등학교에 배정되는 서포초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서포중학구 단일 학교군입니다.
장목면 반경 500m·1km 상권
장목면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
거제시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
거제시 기타 물건 218건의 감정가 평균은 13.0억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3.7억원은 그 평균의 29%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8882만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
장목면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경상남도 거제시 장목면 유호리 99-1 (기준 물건)
2025타경21821 · 감정가 1.3억원 · 최저가 8882만원 · 유찰 2회 - 경상남도 거제시 장목면 유호리 567
2025타경22145 · 감정가 6.2억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 1회
거제시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경22027 선박
남부면 · 감정가 9138만원 · 최저가 3134만원 · 유찰 3회 - 2025타경21909 전답
동부면 · 감정가 7355만원 · 최저가 2523만원 · 유찰 4회 - 2025타경22082 전답
동부면 · 감정가 6114만원 · 최저가 2097만원 · 유찰 4회 - 2024타경30798 전답
거제면 · 감정가 4522만원 · 최저가 1086만원 · 유찰 9회 - 2025타경22225 전답
하청면 · 감정가 3285만원 · 최저가 2300만원 · 유찰 2회 - 2025타경21446 전답
일운면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 7965만원 · 유찰 4회
장목면에 대해 자주 묻는 것
장목면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 서포중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
장목면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
거제시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 기타 물건 218건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.2억원이고 이 물건은 8882만원입니다.
경상남도 거제시 장목면 유호리 99-1에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 거제시 장목면 유호리 99-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.3억원부터 6.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경21821 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21821.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
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거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 146건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 5,111만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.