경남 거제시 일운면 · 대지

[동네 분석] 경남 거제시 일운면 · 2025타경21910 대지

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경21910의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경남 거제시 일운면 2025타경21910 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.3억원 · 최저가 8827만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

고등학교거제시제5학교군

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

이 물건의 감정가 1.3억원은 거제시 토지 574건의 평균 14.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 9% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 19% 지점입니다.

최저매각가격 8827만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 574건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

거제시 토지 574건의 평균 감정가는 14.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 8827만원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21910.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

📡 네트워크 교차 검증 데이터

🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권

산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.

교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.

학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석