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경남 통영시 도남동 · 아파트

[동네 분석] 경남 통영시 도남동 · 2025타경21955 아파트

[동네 분석] 경남 통영시 도남동 · 2025타경21955 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21955 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21955의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 도남동 2025타경21955 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6300만원 · 최저가 5600만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21955 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도남동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교한려초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 한려초등학교에 배정되는 한려초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

도남동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체317곳
반경 1km 사업체465곳
음식227곳
소매91곳
수리·개인62곳

도남동 반경 500m 안에 등록 사업체가 317곳, 반경 1km 안에는 465곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 68%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 227곳, 소매 91곳, 수리·개인 62곳, 예술·스포츠 22곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.

통영시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6300만원입니다. 같은 조건(통영시 아파트) 48건과 나란히 놓으면 평균 1.4억원의 46%, 하위 23% 위치입니다.

최저매각가격 5600만원은 감정가의 89%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 48건 · 기준일 2026-10-22

통영시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

도남동에 대해 자주 묻는 것

도남동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한려초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도남동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 465곳입니다. 이 가운데 317곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(227곳), 소매(91곳), 수리·개인(62곳)입니다.

통영시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 아파트 48건의 평균 감정가는 1.4억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 6300만원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 5600만원입니다.

2025타경21955 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21955.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21955
물건종류building
소재지경남 통영시 도남동 498-1 성우 1동 4층 408호 건물 20.28 평 (67.05m²) 대지권 1.33 평 (4.4m²)
감정평가액6300만원
최저매각가격2160만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영7계
경남 통영시 도남동 498-1 성우 1동 4층 408호 건물 20.28 building 경매 물건 사진

2025-21955

경남 통영시 도남동 498-1 성우 1동 4층 408호 건물 20.28 평 (6 building

  • 감정가6300만원
  • 최저매각가2160만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영7계

통영시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 43건
  • 평균 낙찰가율41.6%
  • 평균 낙찰가3억 1,384만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 4층408호
  • 전용면적(㎡)67.05㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 21.
  • 명세서 작성일2026. 2. 5.
  • 최선순위 설정일자2025.03.20. [가압류]
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수318개
  • 주요 업종 1음식 136곳
  • 주요 업종 2소매 62곳
  • 주요 업종 3수리·개인 46곳
  • 주요 업종 4과학·기술 18곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 17곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학구서여자중학교
  • 배정 중학부곡중학교
  • 배정 중학금정중학교
  • 배정 중학동래여자중학교
  • 배정 중학남산중학교
  • 배정 중학금양중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2880만원6440만원7381만원
기준1억 3910만원8346만원6517만원
공격1억 4940만원9711만원6193만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 통영시 같은 지역 진행 물건

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경남 통영시 도남동 498-1 성우 1동 4층 408호 건물 20.28 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
상권·라이프통영 미륵산 한려수도 케이블카 & 디피랑 남망산 야간디지털테마파크: 동양의 나폴리 통영항 오션뷰 미륵산 케이블카와 밤빛 미디어쇼 디피랑, 동피랑 벽화마을과 해산물 다찌골목이 전국 관광객을 사로잡습니다.
산업·일자리밀양 나노융합 국가산업단지(스마트그린산단) & 삼문동 에듀타운: 나노 전자소재 특화 밀양 나노융합 국가산단 분양과 남천강 수변 삼문동 대단지 아파트 학원가, 국보 영남루 절경이 조화를 이룹니다.

통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 73건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가1억 9,693만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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