제이옥션 경상남도

경남 통영시 욕지면 · 임야

[동네 분석] 경남 통영시 욕지면 · 2024타경29781 임야 4건

[동네 분석] 경남 통영시 욕지면 · 2024타경29781 임야 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경29781 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경29781의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 일대에 걸린 임야 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7511만원 · 최저가 884만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경29781 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

욕지면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교욕지초등학교
중학교욕지중학구

초등학교는 욕지초등학교에 배정되는 욕지초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 욕지중학구 단일 학교군입니다.

욕지면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체58곳
음식23곳
숙박16곳
소매10곳

욕지면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 58곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 7%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 23곳, 숙박 16곳, 소매 10곳, 예술·스포츠 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.

통영시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가는 4051만원입니다. 같은 조건(통영시 토지) 207건과 나란히 놓으면 평균 10.2억원의 4%, 하위 22% 위치입니다.

최저매각가격 884만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 207건 · 기준일 2026-10-22

욕지면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

통영시 토지 중 감정가가 가까운 물건

욕지면에 대해 자주 묻는 것

욕지면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 욕지초등학교, 중학교 욕지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

욕지면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 58곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(23곳), 숙박(16곳), 소매(10곳)입니다.

통영시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 토지 207건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 7511만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 884만원입니다.

경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 590만원부터 7511만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경29781 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-29781.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-29781
물건종류land
소재지경남 통영시 욕지면 동항리 산76-1 토지 732.96 평 (2,423m²) 분묘기지권, 소유가등기, 선순위가등기, 급경사, 부정형
감정평가액7511만원
최저매각가격1803만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영5계
경남 통영시 욕지면 동항리 산76-1 토지 732.96 평 (2,423m land 경매 물건 사진

2024-29781

경남 통영시 욕지면 동항리 산76-1 토지 732.96 평 (2,423m²) 분 land

  • 감정가7511만원
  • 최저매각가1803만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영5계

통영시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율28.7%
  • 평균 낙찰가2,976만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 임야 2423㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 12. 6.
  • 명세서 작성일2025. 12. 29.
  • 최선순위 설정일자2024.9.25. [강제경매개시결정]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1숙박 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등욕지초등학교 (1190m)
  • 배정 중학욕지중학교 (1395m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수202만원101만원903만원
기준218만원131만원889만원
공격234만원152만원884만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 통영시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 통영시 욕지면 동항리 산76-1 토지 732.96 평 (2,423m 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 73건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가1억 9,693만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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