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경남 통영시 도산면 · 답

[동네 분석] 경남 통영시 도산면 · 2025타경22052 답

[동네 분석] 경남 통영시 도산면 · 2025타경22052 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경22052 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경22052의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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경남 통영시 도산면 2025타경22052 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.9억원 · 최저가 6859만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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도산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도산초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 도산초등학교에 배정되는 도산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

도산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체9곳
숙박5곳
예술·스포츠2곳
소매1곳

도산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 5곳, 예술·스포츠 2곳, 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.

통영시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.9억원은 통영시 토지 207건의 평균 10.2억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 28% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 58% 지점입니다.

최저매각가격 6859만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 207건 · 기준일 2026-10-22

통영시 토지 중 감정가가 가까운 물건

도산면에 대해 자주 묻는 것

도산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도산초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도산면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(5곳), 예술·스포츠(2곳), 소매(1곳)입니다.

통영시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 토지 207건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 6859만원입니다.

2025타경22052 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-22052.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-22052
물건종류답
소재지경상남도 통영시 도산면 수월리 498-2
감정평가액2억 8568만원
최저매각가격6859만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 통영시 도산면 수월리 498-2 답 경매 물건 사진

2025-22052

경남 통영시 도산면 수월리 498-2 답

  • 감정가2억 8568만원
  • 최저매각가6859만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

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통영시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율29.1%
  • 평균 낙찰가5,589만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 통영시 도산면 수월리 498-2 답 592㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 23.
  • 명세서 작성일2026. 2. 10.
  • 최선순위 설정일자2023.11.27. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 2소매 1곳
  • 주요 업종 3숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 통영시 도산면 수월리 498-2 입지 및 가치 분석

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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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