경남 거제시 거제면 · 답
[동네 분석] 경남 거제시 거제면 · 2025타경21971 답
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제이옥션 검토 코멘트
2025타경21971 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경21971의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 거제시 거제면 2025타경21971 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.4억원 · 최저가 2365만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경21971 권리관계·기일·등기 전체 보기 →거제면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교거제초등학교
중학교거제제일중학구
고등학교거제시제5학교군
초등학교는 거제초등학교에 배정되는 거제초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 거제제일중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
거제면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
음식1곳
거제면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 4% 지점입니다.
거제시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
거제시 토지 574건의 감정가 평균은 14.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건의 감정가 1.4억원은 그 평균의 10%이고 분포에서는 하위 21% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2365만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
거제시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경21020 전
일운면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1199만원 · 유찰 8회 - 2025타경21275 전
일운면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 791만원 · 유찰 9회 - 2025타경21456 답
장목면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3679만원 · 유찰 4회 - 2025타경457 전
하청면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1905만원 · 유찰 6회 - 2024타경28726 임야
연초면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2976만원 · 유찰 5회 - 2025타경21940 전
연초면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 2731만원 · 유찰 4회
거제면에 대해 자주 묻는 것
거제면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 거제초등학교, 중학교 거제제일중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
거제면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.
거제시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 토지 574건의 평균 감정가는 14.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 2365만원입니다.
2025타경21971 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21971.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-21971 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 거제면 명진리 596 |
| 감정평가액 | 1억 4070만원 |
| 최저매각가격 | 9849만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 통영 |
2025-21971
경남 거제시 거제면 명진리 596 답
- 감정가1억 4070만원
- 최저매각가9849만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 거제면 명진리 596
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
거제시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 33건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가1억 4,025만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 거제시 거제면 명진리 596 답 1213㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 25.
- 명세서 작성일2026. 3. 20.
- 최선순위 설정일자2025. 9. 15. 강제경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명1동,2동
- 주용도단독주택
- 총 주차대수0대
- 연면적62.81㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)12만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5855만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등거제초등학교 (1824m)
- 배정 중학거제제일중학교 (2260m)
- 인근 고교거제상문고등학교 (3755m)
- 인근 고교거제옥포고등학교
- 인근 고교거제중앙고등학교
- 인근 고교연초고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3378만원 | 1689만원 | 2526만원 |
| 기준 | 3648만원 | 2189만원 | 2299만원 |
| 공격 | 3918만원 | 2547만원 | 2214만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 옥포동 산123-2 임야2026-10-22 · 5524만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거제시 거제면 명진리 596 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석