제이옥션 경상남도

경남 거제시 연초면 · 임야

[동네 분석] 경남 거제시 연초면 · 2024타경28726 임야

[동네 분석] 경남 거제시 연초면 · 2024타경28726 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경28726 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경28726의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거제시 연초면 2024타경28726 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2976만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경28726 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연초면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠천초등학교
중학교연초중학구19학교군(거제중앙중)공동학구
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 칠천초등학교에 배정되는 중곡초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연초중학구19학교군(거제중앙중)공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

연초면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체263곳
음식89곳
소매62곳
수리·개인53곳

연초면 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 263곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 5%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 89곳, 소매 62곳, 수리·개인 53곳, 교육 23곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.

거제시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.2억원은 거제시 토지 574건의 평균 14.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 8% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 19% 지점입니다.

최저매각가격 2976만원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 574건 · 기준일 2026-10-22

거제시 토지 중 감정가가 가까운 물건

연초면에 대해 자주 묻는 것

연초면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠천초등학교, 중학교 연초중학구19학교군(거제중앙중)공동학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연초면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 263곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(89곳), 소매(62곳), 수리·개인(53곳)입니다.

거제시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 토지 574건의 평균 감정가는 14.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 2976만원입니다.

2024타경28726 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-28726_3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-28726
물건종류주택
소재지경상남도 거제시 고현동 680-2
감정평가액5억 4621만원
최저매각가격1억 3703만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 거제시 고현동 680-2 주택 경매 물건 사진

2024-28726

경남 거제시 고현동 680-2 주택

  • 감정가5억 4621만원
  • 최저매각가1억 3703만원 (25%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 거제시 고현동 680-2 주택 사진 2
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  • 경남 거제시 고현동 680-2 주택 사진 4
  • 경남 거제시 고현동 680-2 주택 사진 5
  • 경남 거제시 고현동 680-2 주택 사진 6

거제시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율33.8%
  • 평균 낙찰가1억 2,133만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO2호전부2015.6.1.5500만원-없음
송OO7호2015.3.2.300만원15만원없음
윤OOO-2020.06.01--없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,446개
  • 주요 업종 1음식 656곳
  • 주요 업종 2소매 367곳
  • 주요 업종 3수리·개인 158곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 70곳
  • 주요 업종 5과학·기술 55곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 거제시 고현동 680-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 392건
  • 평균 낙찰가율39.0%
  • 평균 낙찰가1억 5,654만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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