제이옥션 경상남도

경남 거제시 연초면 · 아파트

[동네 분석] 경남 거제시 연초면 · 2025타경22057 아파트

[동네 분석] 경남 거제시 연초면 · 2025타경22057 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경22057 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경22057의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거제시 연초면 2025타경22057 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8200만원 · 최저가 4018만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경22057 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연초면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연초초등학교
중학교연초중학구
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 연초초등학교에 배정되는 연초초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연초중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

연초면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체20곳
반경 1km 사업체45곳
소매16곳
음식8곳
시설관리·임대6곳

연초면 반경 500m 안에 등록 사업체가 20곳, 반경 1km 안에는 45곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 16곳, 음식 8곳, 시설관리·임대 6곳, 수리·개인 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.

거제시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8200만원입니다. 같은 조건(거제시 아파트) 242건과 나란히 놓으면 평균 1.4억원의 59%, 하위 33% 위치입니다.

최저매각가격 4018만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 242건 · 기준일 2026-10-22

거제시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

연초면에 대해 자주 묻는 것

연초면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연초초등학교, 중학교 연초중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연초면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 45곳입니다. 이 가운데 20곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(16곳), 음식(8곳), 시설관리·임대(6곳)입니다.

거제시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 아파트 242건의 평균 감정가는 1.4억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 8200만원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8417만원이고 이 물건은 4018만원입니다.

2025타경22057 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-22057.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-22057
물건종류아파트
소재지경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 106동 3층303호
감정평가액8200만원
최저매각가격8200만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 106동 3층303호 아파트 경매 물건 사진

2025-22057

경남 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 106동 3층303호 아파트

  • 감정가8200만원
  • 최저매각가8200만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 10 아파트 사진 2
  • 경남 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 10 아파트 사진 3
  • 경남 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 10 아파트 사진 4
  • 경남 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 10 아파트 사진 5
  • 경남 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 10 아파트 사진 6

거제시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 130건
  • 평균 낙찰가율56.2%
  • 평균 낙찰가7,298만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수106동 3층303호
  • 전용면적(㎡)84.705㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 23.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2014.07.25. [근저당권]
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수20개
  • 주요 업종 1소매 6곳
  • 주요 업종 2음식 4곳
  • 주요 업종 3교육 3곳
  • 주요 업종 4부동산 3곳
  • 주요 업종 5수리·개인 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명신우마리나타운
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1997-12-19
  • 승강기승용 0대
  • 연면적5101.46㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)31만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산54억 7657만원
  • 공동주택 공시가격(평균)4692만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학연초중학교 (1398m)
  • 배정 초등연초초등학교 (723m)
  • 인근 고교거제상문고등학교
  • 인근 고교거제옥포고등학교 (3932m)
  • 인근 고교거제중앙고등학교 (2219m)
  • 인근 고교연초고등학교 (349m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5740만원2870만원3733만원
기준6199만원3719만원3347만원
공격6658만원4327만원3203만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (20점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 106동 3층303 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 392건
  • 평균 낙찰가율39.0%
  • 평균 낙찰가1억 5,654만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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