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경남 거제시 고현동 · 아파트

[동네 분석] 경남 거제시 고현동 · 2025타경22036 아파트

[동네 분석] 경남 거제시 고현동 · 2025타경22036 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경22036 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경22036의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거제시 고현동 2025타경22036 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6500만원 · 최저가 2230만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경22036 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교계룡초등학교
중학교19학교군
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 계룡초등학교에 배정되는 계룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 19학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고현동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,167곳
반경 1km 사업체2,807곳
음식1,153곳
소매699곳
수리·개인353곳

고현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,167곳, 반경 1km 안에는 2,807곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,153곳, 소매 699곳, 수리·개인 353곳, 과학·기술 133곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 620건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

거제시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 6500만원은 거제시 아파트 242건의 평균 1.4억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 47% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 19% 지점입니다.

최저매각가격 2230만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 242건 · 기준일 2026-10-22

거제시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

고현동에 대해 자주 묻는 것

고현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 계룡초등학교, 중학교 19학교군, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고현동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,807곳입니다. 이 가운데 1,167곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,153곳), 소매(699곳), 수리·개인(353곳)입니다.

거제시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 아파트 242건의 평균 감정가는 1.4억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 6500만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8417만원이고 이 물건은 2230만원입니다.

2025타경22036 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-22036.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-22036
물건종류building
소재지경남 거제시 고현동 963-3 거제고현 102동 2층 205호 건물 12.01 평 (39.7m²) 대지권 15.34 평 (50.7m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액6500만원
최저매각가격2229만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영2계
경남 거제시 고현동 963-3 거제고현 102동 2층 205호 건물 12 building 경매 물건 사진

2025-22036

경남 거제시 고현동 963-3 거제고현 102동 2층 205호 건물 12.01 building

  • 감정가6500만원
  • 최저매각가2229만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영2계

거제시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 94건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가1억 7,792만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수102동 2층205호
  • 전용면적(㎡)39.69㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 11.
  • 명세서 작성일2026. 2. 11.
  • 최선순위 설정일자2021.04.30. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콩크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,222개
  • 주요 업종 1음식 615곳
  • 주요 업종 2소매 248곳
  • 주요 업종 3수리·개인 118곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 82곳
  • 주요 업종 5과학·기술 39곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)93만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산215억 1423만원
  • 공동주택 공시가격(평균)9979만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학수월중학교
  • 배정 중학거제상문중학교
  • 배정 중학계룡중학교 (731m)
  • 배정 중학거제장평중학교
  • 배정 중학신현중학교 (932m)
  • 배정 중학거제고현중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2229만원1114만원1939만원
기준2407만원1444만원1789만원
공격2586만원1681만원1733만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 거제시 고현동 963-3 거제고현 102동 2층 205호 건물 12 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 146건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,111만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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