제이옥션 경상남도

경남 거제시 옥포동 · 아파트

[동네 분석] 경남 거제시 옥포동 · 2025타경613 아파트

[동네 분석] 경남 거제시 옥포동 · 2025타경613 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경613 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경613의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거제시 옥포동 2025타경613 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6700만원 · 최저가 2298만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경613 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

옥포동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남강초등학교
중학교9학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 남강초등학교에 배정되는 남강초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

옥포동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체758곳
반경 1km 사업체1,586곳
음식541곳
소매409곳
수리·개인236곳

옥포동 반경 500m 안에 등록 사업체가 758곳, 반경 1km 안에는 1,586곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 48%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 541곳, 소매 409곳, 수리·개인 236곳, 과학·기술 145곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.

거제시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

거제시 아파트 242건의 감정가 평균은 1.4억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 6700만원은 그 평균의 49%이고 분포에서는 하위 20% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2298만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 242건 · 기준일 2026-10-22

거제시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

옥포동에 대해 자주 묻는 것

옥포동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남강초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

옥포동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,586곳입니다. 이 가운데 758곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(541곳), 소매(409곳), 수리·개인(236곳)입니다.

거제시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 아파트 242건의 평균 감정가는 1.4억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 6700만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8417만원이고 이 물건은 2298만원입니다.

2025타경613 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-613-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-613
물건종류단독주택
소재지경상남도 진주시 상대동 286-23
감정평가액2억 2050만원
최저매각가격1억 804만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 상대동 286-23 단독주택 경매 물건 사진

2025-613

경남 진주시 상대동 286-23 단독주택

  • 감정가2억 2050만원
  • 최저매각가1억 804만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 상대동 286-23 단독주택 사진 2
  • 경남 진주시 상대동 286-23 단독주택 사진 3
  • 경남 진주시 상대동 286-23 단독주택 사진 4
  • 경남 진주시 상대동 286-23 단독주택 사진 5
  • 경남 진주시 상대동 286-23 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO있음2013-07-2692233720368억 5477만원-없음
여OO없음-1600만원-없음
차OO없음2018-09-1992233720368억 5477만원-없음
계-3710000억 10만원10만원없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수276개
  • 주요 업종 1음식 106곳
  • 주요 업종 2소매 63곳
  • 주요 업종 3수리·개인 48곳
  • 주요 업종 4과학·기술 20곳
  • 주요 업종 5교육 19곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 6168만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학경주여자중학교
  • 배정 중학문화중학교
  • 배정 중학선덕여자중학교
  • 배정 중학서라벌여자중학교 (4196m)
  • 배정 중학경주중학교 (3778m)
  • 배정 중학월성중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 274만원1억 5137만원1억 6270만원
기준3억 2695만원1억 9617만원1억 4238만원
공격3억 5117만원2억 2826만원1억 3477만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 진주시 상대동 286-23 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →