경남 진주시 평거동 · 대지
[동네 분석] 경남 진주시 평거동 · 2025타경30836 대지
![[동네 분석] 경남 진주시 평거동 · 2025타경30836 대지 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%8F%89%EA%B1%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30836+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경30836의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 진주시 평거동 2025타경30836 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 정지 · 감정가 19.9억원 · 최저가 9.8억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30836 권리관계·기일·등기 전체 보기 →평거동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교수정초등학교
중학교8학교군
고등학교진주시제3학교군
초등학교는 수정초등학교에 배정되는 수정초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
평거동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체353곳
반경 1km 사업체484곳
음식131곳
소매102곳
수리·개인77곳
평거동 반경 500m 안에 등록 사업체가 353곳, 반경 1km 안에는 484곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 73%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 131곳, 소매 102곳, 수리·개인 77곳, 교육 73곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.
진주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 19.9억원은 진주시 토지 229건의 평균 3.5억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 571% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.
최저매각가격 9.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경999 답
금산면 · 감정가 19.6억원 · 최저가 9.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경30150 답
장재동 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경30981 전
문산읍 · 감정가 6.1억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회 - 2024타경39518 임야
정촌면 · 감정가 4.6억원 · 최저가 8043만원 · 유찰 6회 - 2025타경753 대지
충무공동 · 감정가 4.4억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경30848 대지
가좌동 · 감정가 91.3억원 · 최저가 44.7억원 · 유찰 2회
평거동에 대해 자주 묻는 것
평거동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수정초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
평거동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 484곳입니다. 이 가운데 353곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(131곳), 소매(102곳), 수리·개인(77곳)입니다.
진주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 토지 229건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 19.9억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 9.8억원입니다.
2025타경30836 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30836.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30836 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 평거동 1112-3 |
| 감정평가액 | 19억 9250만원 |
| 최저매각가격 | 19억 9250만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-30836
경남 진주시 평거동 1112-3 대지
- 감정가19억 9250만원
- 최저매각가19억 9250만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
진주시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율37.6%
- 평균 낙찰가6억 4,842만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 진주시 평거동 1112-3 대 544.4㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 28.
- 명세서 작성일2026. 3. 12.
- 최선순위 설정일자2018.9.14. [근저당권]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수362개
- 주요 업종 1음식 99곳
- 주요 업종 2소매 78곳
- 주요 업종 3수리·개인 58곳
- 주요 업종 4교육 54곳
- 주요 업종 5과학·기술 21곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대아중학교
- 배정 중학진주여자중학교 (2612m)
- 배정 중학진주중학교
- 배정 중학진주봉원중학교
- 배정 중학경해여자중학교 (439m)
- 배정 중학진주제일중학교 (2059m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 7632만원 | 4억 8816만원 | 5억 690만원 |
| 기준 | 10억 5443만원 | 6억 3265만원 | 4억 4137만원 |
| 공격 | 11억 3253만원 | 7억 3615만원 | 4억 1684만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
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- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 평거동 1112-3 입지 및 가치 분석
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
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산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석