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경남 진주시 금산면 · 답

[동네 분석] 경남 진주시 금산면 · 2025타경999 답

[동네 분석] 경남 진주시 금산면 · 2025타경999 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경999 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경999의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 금산면 2025타경999 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 19.6억원 · 최저가 9.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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금산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주한들초등학교
중학교2학교군
고등학교전주시학교군

초등학교는 전주한들초등학교에 배정되는 전주한들초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

금산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,208곳
반경 1km 사업체3,743곳
음식1,181곳
소매730곳
수리·개인518곳

금산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,208곳, 반경 1km 안에는 3,743곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,181곳, 소매 730곳, 수리·개인 518곳, 과학·기술 460곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 360건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

진주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 19.6억원은 진주시 토지 229건의 평균 3.5억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 562% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 97% 지점입니다.

최저매각가격 9.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 229건 · 기준일 2026-10-22

진주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

금산면에 대해 자주 묻는 것

금산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주한들초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금산면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,743곳입니다. 이 가운데 1,208곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,181곳), 소매(730곳), 수리·개인(518곳)입니다.

진주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 토지 229건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 19.6억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 9.6억원입니다.

2025타경999 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-999-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-999
물건종류도로
소재지경상남도 진주시 금산면 송백리 298-4 외 14필지
감정평가액19억 6023만원
최저매각가격13억 7216만원
매각기일2026-06-08
담당법원진주
경남 진주시 금산면 송백리 298-4 외 14필지 도로 경매 물건 사진

2025-999

경남 진주시 금산면 송백리 298-4 외 14필지 도로

  • 감정가19억 6023만원
  • 최저매각가13억 7216만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-08 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 금산면 송백리 298-4 외 14필지 도로 사진 2
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진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수103동 1층124호
  • 전용면적(㎡)54.3075㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,293개
  • 주요 업종 1음식 478곳
  • 주요 업종 2소매 218곳
  • 주요 업종 3수리·개인 164곳
  • 주요 업종 4과학·기술 156곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 92곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2024-03-04
  • 승강기승용 0대
  • 연면적93.06㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)14만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7005만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진주동중학교
  • 배정 초등금산초등학교
  • 인근 고교진주동명고등학교 (1773m)
  • 인근 고교진주제일여자고등학교 (1943m)
  • 인근 고교경해여자고등학교
  • 인근 고교삼현여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9억 6051만원4억 8025만원4억 9882만원
기준10억 3735만원6억 2241만원4억 3435만원
공격11억 1419만원7억 2422만원4억 1022만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (10점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 금산면 송백리 298-4 외 14필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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