제이옥션 경상남도

경남 진주시 문산읍 · 전

[동네 분석] 경남 진주시 문산읍 · 2025타경30981 전

[동네 분석] 경남 진주시 문산읍 · 2025타경30981 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30981 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30981의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 문산읍 2025타경30981 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.1억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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문산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교문산초등학교
중학교10학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 문산초등학교에 배정되는 문산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 10학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

문산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체26곳
반경 1km 사업체208곳
음식88곳
소매58곳
수리·개인24곳

문산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 26곳, 반경 1km 안에는 208곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 88곳, 소매 58곳, 수리·개인 24곳, 부동산 12곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.

진주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

진주시 토지 229건의 감정가 평균은 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 6.1억원은 그 평균의 176%이고 분포에서는 하위 88% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 229건 · 기준일 2026-10-22

진주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

문산읍에 대해 자주 묻는 것

문산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 문산초등학교, 중학교 10학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

문산읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 208곳입니다. 이 가운데 26곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(88곳), 소매(58곳), 수리·개인(24곳)입니다.

진주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 토지 229건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 6.1억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 2.1억원입니다.

2025타경30981 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30981.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30981
물건종류전
소재지경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 775
감정평가액6억 1488만원
최저매각가격4억 3041만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 문산읍 삼곡리 775 전 경매 물건 사진

2025-30981

경남 진주시 문산읍 삼곡리 775 전

  • 감정가6억 1488만원
  • 최저매각가4억 3041만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

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진주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율32.1%
  • 평균 낙찰가9,812만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 775 전 1593㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 29.
  • 명세서 작성일2026. 2. 25.
  • 최선순위 설정일자2021.7.5. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수28개
  • 주요 업종 1소매 10곳
  • 주요 업종 2음식 10곳
  • 주요 업종 3부동산 2곳
  • 주요 업종 4교육 2곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 775 입지 및 가치 분석

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진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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